盡管其實(shí)很多人都想買房子，住新房，但很多的二手房因?yàn)槲恢煤?，也是相?dāng)?shù)氖苋藲g迎，因此二手房都是有意義的，那樣房地產(chǎn)業(yè)二手房抵押貸款怎么辦理呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!

房地產(chǎn)業(yè)二手房抵押貸款的操作流程為：

1、向銀行遞交貸款申請(qǐng)辦理：

具體內(nèi)容要表明貸款的用處、額度及時(shí)限等。

2、提交貸款材料：

包含貸款人身份證件、近幾個(gè)月流水、工作單位證明、個(gè)人征信報(bào)告、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房子評(píng)定：

之上原材料所有繳完后，銀行會(huì)讓質(zhì)押房產(chǎn)開(kāi)展實(shí)地勘查、評(píng)定。

4、審批貸款：

房產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)把分析報(bào)告或勘估意向書提交至銀行開(kāi)展審核。

5、簽署借款協(xié)議：

貸款人與貸款組織簽署借款協(xié)議及所有有關(guān)文件、簽名、蓋手印，由公證員對(duì)它進(jìn)行公正。

6、抵押登記：

銀行憑房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和借款協(xié)議公證委托書到房產(chǎn)處申請(qǐng)辦理抵押登記。

7、銀行下款：

因?yàn)楦縻y行要求不一樣，其會(huì)把資金支付現(xiàn)金、打卡簽到或匯到協(xié)作商家?guī)舻确绞较驴睢?/p>

為了確保貸款的順利開(kāi)展，我們?cè)谶M(jìn)行辦理情況下還要注意以下幾個(gè)方面：

1、賣家積極毀約：

協(xié)議中都約定掌握約定金，便是賣家要解除合同，僅需二倍退還定金，而可以不用被強(qiáng)行執(zhí)行不需要進(jìn)一步賠償責(zé)任。我覺(jué)得這個(gè)解除合同條文包含了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那便是賣家應(yīng)當(dāng)先運(yùn)行解除合同程序流程。

假如說(shuō)買家先運(yùn)行強(qiáng)制性履行程序，那可能面結(jié)果就是能被裁定強(qiáng)制性執(zhí)行。假如說(shuō)交易雙方是自己簽定的合同書，而非中介實(shí)際操作，這么講假如賣家積極毀約，就要面臨二倍退還定金再賠付價(jià)格上漲虧損的很有可能。

2、貨款的扣除：

是定金就查收定金，并不是定金不必查收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，盡管原本約定僅僅五萬(wàn)，給十萬(wàn)，你查收了，定金也為十萬(wàn)。假如說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但是你只查收了5萬(wàn)，那定金便是五萬(wàn)。首付款一定要買家做資金托管，較好對(duì)找銀行，而非中介。一定要見(jiàn)到監(jiān)管資金，和銀行服務(wù)承諾貸款，才去辦買賣協(xié)議。

3、偷稅漏稅：

要是沒(méi)有在協(xié)議中約定增值稅由買家付款，再簽定偷稅漏稅，就很有可能遭遇到刑訴法處罰。

之上就以上就是我對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)二手房抵押貸款怎么辦理”所進(jìn)行的闡述了，希望對(duì)大伙兒也有幫助，二手房抵押貸款申請(qǐng)辦理非常麻煩，大伙兒一定要留意這其中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，防止遇到一些不必要的損失!

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