10月19日，大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2023年10月中國房貸市場報(bào)告》，顯示10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為9月20日至10月18日)，全國首套房貸平均江門利率為5.24%，二套房貸平均江門利率為5.55%，均與上月持平。自今年以來，抵押貸款江門利率連降的趨勢結(jié)束，拐點(diǎn)出現(xiàn)。

　　大數(shù)據(jù)研究所分析師李萬福認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場金九銀十的銷售旺季相對溫和，同時(shí)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的嚴(yán)格性也在增加。此外，在監(jiān)管層面，房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理規(guī)則和對非法銀行貸款資金流向房地產(chǎn)市場的監(jiān)測也越來越嚴(yán)格。

　　另一個(gè)可能影響抵押貸款江門利率變化的是五年期LPR報(bào)價(jià)水平。自4月20日以來，LPR央行將于10月15日進(jìn)行調(diào)整MLF因此，本月操作繼續(xù)保持前期江門利率2.95%。LPR報(bào)價(jià)保持不變的概率仍然很高，降低了抵押貸款江門利率下調(diào)的可能性。雖然本月全國抵押貸款江門利率水平與上個(gè)月持平，但也可以看出，從數(shù)量和幅度來看，抵押貸款江門利率的上升趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)年底全國整體水平將略有上升。

　　10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為9月20日至10月18日)監(jiān)測的41個(gè)城市中，13個(gè)城市江門利率環(huán)比上升，占監(jiān)測城市總數(shù)的31.7%；14個(gè)城市江門利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。

　　10月，在一線城市，北京、上海、深圳繼續(xù)保持上一期抵押貸款江門利率水平。廣州四家銀行降低了首套住房貸款江門利率，導(dǎo)致整體水平再次下降，環(huán)比下降3BP，二套房江門利率不變。

　　雖然10月份14個(gè)城市抵押貸款江門利率平均水平仍呈下降趨勢，但下降幅度相對較小，鄭州降幅最大，較上期下降5BP;惠州、太原、長春、深圳太原、長春、深圳和深圳的環(huán)比增長超過5BP。其中，上個(gè)月長春環(huán)降17BP之后，本月又回調(diào)了7次BP;深圳連續(xù)三次上漲，本月漲幅為7BP，累計(jì)漲幅為18BP。

　　在調(diào)控政策方面，越來越多的二三線城市加入了收緊抵押貸款的行列。在商業(yè)抵押貸款政策方面，無錫、沈陽、常州、長春等地除了提高抵押貸款江門利率外，還先后將二套房首付比例調(diào)整到60%、50%、60%、40%；在江門江門公積金貸款政策方面，無錫在10月中旬提高了二套房江門江門公積金貸款江門利率，按第一套房1.1倍執(zhí)行；東莞也將于10月下旬正式下調(diào)江門江門公積金貸款最高額度。第一套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元，第二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。與此同時(shí)，許多銀行表示，由于政策要求有限，抵押貸款金額相對緊張，新抵押貸款可能會(huì)推遲到明年1月，暫停抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在上升。

　　10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，新的房地產(chǎn)企業(yè)融資法規(guī)將積極響應(yīng)，并與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門合作，跟蹤評估實(shí)施效果，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。在過去的兩個(gè)月里，中國銀行業(yè)和保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的銀行罰款數(shù)量和金額創(chuàng)下新高，特別是在非法使用貸款資金方面。李萬福認(rèn)為，一方面，由于監(jiān)管技術(shù)的發(fā)展，銀行資本流動(dòng)監(jiān)控可以更加微妙和實(shí)時(shí)，另一方面也表明，雖然銀行整體信貸資金相對豐富，但貸款投資仍應(yīng)嚴(yán)格遵循政策指導(dǎo)和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資的總體方向，嚴(yán)格防止資金非法流入房地產(chǎn)市場。

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