最近，很多人問小編，現(xiàn)在我們可以用貸款買房了。我們只需要準(zhǔn)備買房時(shí)的首付就可以買房了。抵押貸款后，我們可以每月按時(shí)通過銀行卡慢慢返還。當(dāng)然不是這樣。你太簡單了。用黃埔信用貸款買房怎么會(huì)這么簡單？


一、契稅

根據(jù)2023年最新契稅政策：第一套面積小于90平方米，按房價(jià)1%征收，90平方米以上按1.5%征收；第二套面積小于90平方米，第二套面積小于2%（不同地區(qū)）。

什么時(shí)候交契稅？根據(jù)契稅規(guī)定，辦理房產(chǎn)證時(shí)可以繳納契稅。然而，在實(shí)際購房中，許多開發(fā)商強(qiáng)迫用戶在交房時(shí)提前繳納契稅。交房后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅按多退少補(bǔ)。開發(fā)商明確禁止強(qiáng)制征收契稅，買方有權(quán)自行繳納。


二、公共維修基金

支付標(biāo)準(zhǔn):不同地方，一般是買房時(shí)房款的2-3%。

交付前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于房屋屋面防水、電梯維修等大規(guī)模維修。


三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi):根據(jù)各銀行的政策，一般住宅類為80元/套，非住宅類為550元/套，交給房管局。

保險(xiǎn)費(fèi):住宅不需要強(qiáng)制購買，非住宅按當(dāng)?shù)劂y行情況確定。=貸款期限為房屋總價(jià)費(fèi)率，需一次性支付，交給保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司的費(fèi)率不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人因人身事故和財(cái)產(chǎn)安全而無法及時(shí)償還貸款，保險(xiǎn)公司將予以償還。


四、權(quán)屬登記費(fèi)

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用為80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的費(fèi)用為10元。

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