人的一生都難免不了與貸款打交道，最為突出的現(xiàn)象就是貸款購房，對于富有的人而言，投資房產(chǎn)是非常保值的一種方式，對于一般家庭而言，房價就是一個遙不可及的數(shù)字，想要擁有一套住房在城市扎根下來，大部分都通過了銀行按揭貸款，但還有很多在奮斗中的年輕人對黃埔房屋貸款并不了解。今天，小編就為各位科普一下黃埔房屋貸款的詳細流程與貸款期限，希望能對有購房計劃的朋友有所幫助。

　　如何辦理房地產(chǎn)抵押

　　一、在與開發(fā)商簽訂購房合同前，應確定房地產(chǎn)的“五證”：包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　二、交付首付款時，注意保管首付款收據(jù)，然后到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商通常與多家銀行簽訂合作協(xié)議。因此，與開發(fā)商有協(xié)議的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議將更加順利。此時，您應攜帶首期付款收據(jù)、商品房買賣合同、身份證原件和復印件、本市戶口簿(非本市戶口暫住證一年以上)、收入證明，等到我行填寫個人住房貸款申請表。

　　三、我行信貸人員對申請人提交的資料逐級審批。如認為符合銀行貸款條件，通知申請人簽訂個人住房抵押貸款合同，合同期限一般不超過30年。然后到房管局申請《房屋其他權利證明》，證明該房屋有銀行抵押。到公證處辦理財產(chǎn)抵押公證，到保險公司辦理住房保險。銀行一般會協(xié)助辦理上述手續(xù)。

　　四、在銀行開戶時，應選擇委托扣款方式。還款客戶應與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點開立儲蓄存折專用賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶進行還款。同時，出賣人應在貸款銀行開立銷售結算賬戶或專用存款賬戶。

　　住房抵押貸款期限

　　住房貸款期限可分為以下兩種情況：

　　新住房貸款期限：對于當前的新住房抵押貸款，國內(nèi)銀行住房貸款期限可為30年。

　　二手房貸款期限：二手房為使用年限，貸款期限與貸款期限之和不得超過30年。二手房的居住年限不得超過15年。此外，貸款到期日不得超過土地使用期限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。我們看到，必須同時滿足上述關于貸款期限的四項規(guī)定。換句話說，二手房的長期貸款期限必須同時滿足上述條件。

　　貸款購房的知識可是真不小，以上介紹的黃埔房屋貸款的詳細流程與貸款期限內(nèi)容，相信各位已經(jīng)了解了，在面對各種貸款時，提前知道流程非常重要，可以避免不必要的彎路。

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