抵押貸款是指中國銀行向貸款申請人發(fā)放的貸款，以合法擁有的財產(chǎn)作為抵押品，以財產(chǎn)的營業(yè)收入償還本息。經(jīng)營性抵押貸款適用于合法擁有經(jīng)營性財產(chǎn)并能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的客戶，主要滿足客戶在物業(yè)經(jīng)營期間的正常經(jīng)營、更換建設等資金需求。那么，如何申請中國銀行的商業(yè)物業(yè)抵押貸款呢？

用于抵押的物業(yè)范圍包括：商業(yè)辦公樓、星級酒店、商品交易市場、綜合商業(yè)設施等商品房。借款人必須是經(jīng)有權部門批準并依法持有深圳企業(yè)（事業(yè)單位）法人營業(yè)執(zhí)照并實施獨立會計的機構(gòu)。其商業(yè)商品房和辦公用房已投入商業(yè)經(jīng)營，其商業(yè)商品房最終獨立處置

賬戶或1，在銀行開立基本賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

銀行信用評級BB原則上，資產(chǎn)負債率不高于70%；

3、經(jīng)營和財務狀況良好，具有還本付息能力；

所有土地產(chǎn)權4，持有合法有效的土地使用權證和房地產(chǎn)所有權證；取得土地使用權證的方式為國有土地出讓；

同意5，董事會或有權決策

6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管。

控制結(jié)構(gòu)2，產(chǎn)權清晰，管理規(guī)范，財務狀況良好，預期經(jīng)營收入良好；

屬于房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；

A凈資產(chǎn)不低于6000萬元；

，我有貸款證()，并在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄；

6、董事會或相應決策機構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；

項目資金監(jiān)管7，同意與我行簽訂協(xié)議，承諾我行辦理物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的資金結(jié)算、收付等中間業(yè)務，接受我行對物業(yè)經(jīng)營收支的封閉管理；

其他材料

并提交相關申請材料

盡職調(diào)查和審批華夏銀行。

簽訂合同，落實擔保等相關手續(xù)。

華夏銀行4后，發(fā)放貸款，客戶使用資金。

客戶按約定償還貸款

貸款限額（LPR）實施加減基點。

物業(yè)必須1，用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)，是借款人擁有的貸款，位于商業(yè)繁的租金作為還款來源。

經(jīng)營范圍內(nèi)的資金需求，包括但不限于更換負債資金和超過項目資本規(guī)定比例的資金。

平谷是一家具有二級（含）以上房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司，由建設部發(fā)布。

貸款期限最長不超過10年。

1.貸款使用靈活

貸款解決了房地產(chǎn)深圳花都企業(yè)貸款使用監(jiān)管困難的問題，對于自建房地產(chǎn)，可用于更換債務資金和超過項目資本比例的自有資金，更換屬于房地產(chǎn)深圳企業(yè)自有資金，可適當減少銀行對深圳企業(yè)自有資金使用的監(jiān)管。

2.貸款期限長

貸款期限為1年，深圳企業(yè)面臨還款壓力，商業(yè)物業(yè)抵押貸款，貸款期限可達10年，深圳企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

3.靈活還款，降低深圳企業(yè)財務管理費用

根據(jù)深圳企業(yè)資金安排，合理安排還款計劃。經(jīng)營性房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性房地產(chǎn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。對房地產(chǎn)的所有租金進行監(jiān)管，既保證了貸款的按時還款，又節(jié)省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了深圳企業(yè)的還款壓力。

4.操作簡單，解決深圳企業(yè)融資難問題

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關注抵押品的價值和貸款期間的現(xiàn)金流，只要滿足這兩個條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）經(jīng)營性物業(yè)抵押業(yè)務，深圳企業(yè)就可以輕松獲得銀行貸款。

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2、可以撥打下面華夏銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款客戶經(jīng)理進行咨詢辦理。

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