按揭的房子還可以貸款嗎？抵押借款能夠得到更高貸款額，很符合大額度貸款申請者的要求，可是，如今大部分人都是貸款買的房。（詳細信息進一步了解花都房產(chǎn)抵押必須夫婦都簽名嗎可查看更多）那樣，按揭的房子還可以貸款嗎？

按揭的房子還可以貸款嗎？

貸款的房子是可用作抵押物的。并不是所有的貸款公司也支持按揭房抵押借款的。由于申請者即然提交了住房貸款，那樣自已的債務是比較高的，若不能有良好的償還能力，貸款公司一般不會發(fā)放貸款的。

自然，不同類型的貸款公司對貸款的房子申請抵押貸款要求不一樣。比如農(nóng)行規(guī)定房子在當?shù)兀覟槠胀ㄗ》?、獨棟別墅、鋪面或是寫字樓，的房產(chǎn)質(zhì)押折數(shù)在5成。而民生銀行則要求，房子必須要在當?shù)厥兄行模_普通住房、獨棟別墅、鋪面或是寫字樓，工業(yè)廠房也可以申請，可是房子的樓齡最多不能超過15年。

但是，用按揭房抵押借款，用做抵押房子，一般務必直接把抵押物的貸款還完。

按揭的房子還能夠交易嗎？

貸款沒還清的房屋實質(zhì)上是處在質(zhì)押情況，無法直接交易，必須銀行柜臺解押之后才能正常的交易，一般有三種方法。

1、住房貸款轉(zhuǎn)按揭貸款

官方網(wǎng)理解是指把本人住房出售或出售給第三人而申辦住房按揭貸款變動借款期限、變動貸款人或變更抵押物借款。翻譯出來的意思是將目前剩下借款轉(zhuǎn)至一個新的購房者，這個時候就需要獲得銀行貸款的允許，與此同時假如買房子的人不愿在原有借款銀行辦理貸款，還涉及到轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按揭貸款。在今年的住房貸款政策收緊，對銀行“轉(zhuǎn)按揭貸款”限定會多一些了，只有極少數(shù)金融機構(gòu)能做，因此此方法有一定局限。

2、用顧客首付款還清欠款

此方法非常常見，倘若顧客是全額購房就非常簡單，商家立即和銀行提前還貸款，將房子解押。假如顧客也需要貸款，需要考慮首付不足付款剩下借款的狀況，伴隨著銀行信貸政策收緊，銀行審核房貸的周期時間也變長了，急于賣房的話，也要考慮到購房者申請貸款遲早的事情。

3、用質(zhì)押物申請抵押貸款還清房貸

最終此方法，是在墻上兩種方式都難以實現(xiàn)的情形下可以試著的。賣房子人能用房地產(chǎn)等質(zhì)押物向保險公司申請抵押貸款，還款剩下住房貸款。待顧客還清下款之后再還款抵押借款。花都花都房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢是，因為房屋是屬于固資，價錢比較穩(wěn)定，掉價的概率比較低，因而最大貸款額可達到房屋評估系數(shù)的80%。

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