房子是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的，但有些人想在償還抵押貸款的過(guò)程中因?yàn)橐恍┮蛩囟鍪鄯孔?。如果房子交易，那么轉(zhuǎn)讓必須處理。那么，像這樣有貸款的房子可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)嗎？小邊這是關(guān)于貸款房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程的介紹！

買(mǎi)房這樣的大事，在決定之前一定要慎重考慮，但沒(méi)有人能保證在還房貸的過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)一些特殊情況。

徐州的劉先生幾年前買(mǎi)了一套房子。憑借當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力，他只能支付房子的首付，所以剩下的房子只能用貸款支付。劉先生向銀行貸款80萬(wàn)元，還款期為20年，現(xiàn)已償還15年。還有四分之一的還款期，也就是說(shuō)，還有四分之一的債務(wù)！劉先生自己創(chuàng)業(yè)，但由于經(jīng)濟(jì)低迷，生意失敗，不僅沒(méi)有賺錢(qián)，還欠別人錢(qián)。當(dāng)然，這是需要償還的。同時(shí)，現(xiàn)在我無(wú)法償還抵押貸款的債務(wù)。我只是想，或者

賣掉這所房子，這樣你自己的資本周轉(zhuǎn)也可以解決一些問(wèn)題。劉先生認(rèn)為他的房子現(xiàn)在是貸款，房子的產(chǎn)權(quán)抵押貸款在銀行，這樣的貸款房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？劉先生也很苦惱，如果可以的話，那自然是最好的。

事實(shí)上，現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)也考慮在抵押貸款期限這么長(zhǎng)，特殊情況的可能性很大，所以現(xiàn)在也允許貸款房屋轉(zhuǎn)讓。但需要注意的是，它必須通過(guò)交易處理，這不符合劉先生的需要。

首先，我們需要簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。在接下來(lái)的30天內(nèi)，我們必須向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)提交房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的法律證明和轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件。同時(shí)，還應(yīng)申報(bào)房屋交易價(jià)格。

其次，房屋管理部門(mén)將審查其提供的文件，一般在15天內(nèi)給出相應(yīng)的答復(fù)。同時(shí)，還應(yīng)檢查申報(bào)的交易價(jià)格，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估。此時(shí)，相關(guān)稅費(fèi)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

最后，房地產(chǎn)管理部門(mén)將出具轉(zhuǎn)讓單，當(dāng)事人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，然后領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。

雖然有貸款的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但前提是借款人，即賣方，需要償還剩余貸款，到房屋管理部門(mén)辦理抵押注銷手續(xù)，以便辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

以上是關(guān)于貸款房屋可以轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容，供參考！如果在這方面真的有需求，最好在處理前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)，確定是否可以處理，然后開(kāi)始準(zhǔn)備相關(guān)事宜。

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