我們都知道，法律上，誰有房產(chǎn)證誰就是房屋主人，也代表著沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是是有風(fēng)險的的。那樣，該如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶呢?買房者只有把所選購的二手房辦理了過戶才能做到真正安心定居。那結(jié)合實(shí)際，針對房屋產(chǎn)權(quán)過戶如何辦理呢?下邊國祥金服小編會給您做一個比較詳盡的論述。

一、怎樣辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，申請辦理過戶當(dāng)事人必須向有關(guān)房屋主管部門給予以下資料來辦理過戶辦理手續(xù)：

(一)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移備案申請表格;

(二)申請者身份證件;

(三)房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書，包含房屋所有權(quán)證及其土地使用權(quán)證書;

(四)相關(guān)行政單位的行政認(rèn)定書，房地產(chǎn)業(yè)買賣合同書，(按照規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)業(yè)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)業(yè)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)業(yè)傳承證明材料，或房產(chǎn)互換合同書，或房產(chǎn)切分合同書;

(五)已設(shè)置質(zhì)押權(quán)的，應(yīng)提交質(zhì)權(quán)人允許書面文檔;

(六)法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移應(yīng)提交實(shí)施的裁決書、判決書、民事調(diào)解書和幫助執(zhí)行通知書;

(七)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)年限單位允許轉(zhuǎn)移的審批文件;

(八)行政部門劃轉(zhuǎn)、減少土地價格新土地，應(yīng)提交主管機(jī)構(gòu)的審批文件和結(jié)清地價款證實(shí);

(九)以招標(biāo)會、競拍、掛牌上市形式獲取房地產(chǎn)行業(yè)的，應(yīng)提交招標(biāo)確認(rèn)單、競拍成交確認(rèn)書、土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和結(jié)清地價款證實(shí);

(十)歸屬于政府部門非營利商品房應(yīng)提交有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的審批;

(十一)房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(十二)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)共有人允許轉(zhuǎn)移的意向書;

(十三)回收或合拼公司的，應(yīng)提交相關(guān)部門的審批文件;

(十四)國企中間或其他組織間的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)拔的，應(yīng)提交相關(guān)部門的審批文件;

(十五)法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度及行政規(guī)章所規(guī)定的其他資料。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶該怎么辦

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要注意下列事宜：

(一)需要注意核查房屋的使用權(quán)是不是有缺陷，房屋的共有權(quán)人是不是允許出讓房屋，房屋存不存在質(zhì)押、租賃、做為注資等情況;

(二)必須盡量把房屋價款的給付放到產(chǎn)權(quán)過戶后再進(jìn)行，或能夠提存方法辦理房屋價款的給付，以盡可能減少風(fēng)險;

(三)掌握核查別的例如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用的交納和還清狀況，及其貫徹落實(shí)過戶和連接的辦理手續(xù)。

希望對您有一定的幫助。在買二手房時，買房者一定要想辦法查明對方有沒有產(chǎn)權(quán)證，是否真的有該房屋的使用權(quán)。不然就有可能出現(xiàn)買了房子不可以辦理過戶，甚至上當(dāng)?shù)默F(xiàn)象。如果你不清楚對方房屋信息該如何查詢，那樣建議能去咨詢一下更專業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)理。

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