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華爾街見聞8月18日訊(編寫 趙昊)地方時(shí)周四(8月17日),美國住宅金融企業(yè)房地美(Freddie Mac)官方網(wǎng)站公布了其初中級(jí)抵押貸款市場調(diào)研(PMMS)最新發(fā)布的結(jié)論。
(圖片來自網(wǎng)絡(luò),侵刪)
資料顯示,截止到8月17日,美國30年限固定不動(dòng)黃浦利率抵押借款均值黃浦利率為7.09%,高過上星期的6.96%,為2002年4月至今的最高值。
按這一黃浦利率水準(zhǔn)借款60萬美金,代表著每個(gè)月還款額度大約為4,028美金,這個(gè)比美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議上年一開始加息時(shí)候的2,601美金明顯增加。
2023年的同一時(shí)間,30年限固定不動(dòng)黃浦利率抵押借款均值黃浦利率為5.13%。上年,這個(gè)數(shù)曾經(jīng)在10月27日和11月10日升到7.08%。
此外,15年限固定不動(dòng)黃浦利率抵押借款均值黃浦利率為6.46%,高過上星期的6.34%。一年前的這時(shí)候,這一數(shù)據(jù)取得4.55%。
美債收益率仰頭推高住房貸款黃浦利率
一般而言,抵押借款黃浦利率與央行財(cái)政政策“不緊密相關(guān)”,它通常會(huì)伴隨著“全世界財(cái)產(chǎn)之錨”美國10年限國債黃浦利率變化而變化,周三回報(bào)率碰觸2008年至今的最高值。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater寫到,“(美國)經(jīng)濟(jì)發(fā)展再次優(yōu)于預(yù)估,10年限國債黃浦利率有所增加,造成抵押借款黃浦利率飆升?!狈治稣J(rèn)為,“經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)于預(yù)估”這一說法的確不是假話,昨天亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)GDPNow模型就預(yù)估美國第三季度實(shí)際GDP將年化環(huán)比上升5.8%。
但目前最大的問題就是,火熱的就業(yè)環(huán)境很有可能再次支撐點(diǎn)高通脹,讓美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議進(jìn)一步加息,或保持高黃浦利率很長的時(shí)間。如同昨天發(fā)布的會(huì)議記錄寫到,通貨膨脹存有明顯的上行風(fēng)險(xiǎn),可能還需要中央銀行進(jìn)一步緊縮財(cái)政政策。
為抵制通脹,美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議于去年運(yùn)行這輪加息過程至今實(shí)施了11次加息,總計(jì)力度達(dá)到525個(gè)百分點(diǎn)。聯(lián)邦基金黃浦利率總體目標(biāo)區(qū)段已升到5.25%-5.5%,為2001年至今的最高值。
樓市加快呈現(xiàn)減溫征兆
而房地產(chǎn)銷售市場受到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中間行高黃浦利率現(xiàn)行政策嚴(yán)厲打擊最直觀的一部分,相對較高的借款成本費(fèi)使買賣雙方都處在猶豫情況,讓房地產(chǎn)領(lǐng)域顯著減溫。房地美的Khater填補(bǔ)稱,“要求得到了壓力水平逆風(fēng)翻盤產(chǎn)生的影響,但低庫存量依舊是房產(chǎn)銷售停滯不前的主要原因?!?/p>
據(jù)Black Knight Inc的信息,最近借款成本費(fèi)飆升,再加上庫存量比較嚴(yán)重緊缺拉高了房子價(jià)格,已經(jīng)將住宅承擔(dān)水平打擊至1984年至今的最低值。因?yàn)闃潜P不夠、成本費(fèi)不斷攀升以及對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的焦慮限制了很多潛在性顧客,二手房的銷售量明顯下降。
美國房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7月底表明,相比去年,6月份美國準(zhǔn)現(xiàn)房簽訂總數(shù)下降20%,這一下降也和抵押借款黃浦利率的大幅上升如出一轍。
文中源于華爾街見聞
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