伴隨著上市銀行2022年年度報告相繼公布，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險級別初露端倪。（詳細信息進一步了解有房產(chǎn)證即可辦理質(zhì)押嘛可查看更多）

談起房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險級別，大部分銀行高管在業(yè)績說明會上表明杠桿比率比較有限，安全風(fēng)險整體可控性，且今后將進一步加大對保障租賃房新項目、地產(chǎn)商企業(yè)并購優(yōu)質(zhì)項目的扶持力度。

不合格率總體有一定的升高

上市銀行房地產(chǎn)行業(yè)逾期貸款狀況

以交行為例子，截止到2022年末，交行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款余額為52.60億人民幣，較2022年末的47.11億人民幣有所提高。但不良率有所下降，由2022年末的1.35%下降至1.25%。

安全銀行年報表明，截止到2022年末，房地產(chǎn)行業(yè)不合格率為0.22%，較2022年末升高0.01個百分點，但遠遠低于均值貸款不良率1.02%。

別的股份行層面，截止到2022年末，招行房地產(chǎn)行業(yè)不良率由2022年的0.3%升至1.41%；民生銀行房地產(chǎn)行業(yè)不良率為1.08%，較2022年末上漲了0.16個百分點；中信房地產(chǎn)行業(yè)不良率為3.63%，較2022年末上漲了0.28個百分點。

中信年度報告表明，受房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)景氣指數(shù)降低等因素的影響，某些地產(chǎn)商資本充足率受影響，促使債務(wù)風(fēng)險升高。

但是，也是有上市銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款不良率大幅度提升。蘇州市銀行年報表明，截止到2022年末，房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款余額為5.14億人民幣，不良率為6.65%，而2022年末之上二項數(shù)據(jù)信息分別是8880.20萬余元、1.36%。

安全風(fēng)險整體可控性

對目前涉房風(fēng)險性工程項目的進度，每家銀行心態(tài)均比較開朗，表明市場拓展慎重，質(zhì)押財產(chǎn)充裕，安全風(fēng)險整體可控性。

安全銀行副行長郭世邦日前表明，這家銀行房地產(chǎn)風(fēng)險整體可控性。寶可以為最重要的房地產(chǎn)業(yè)保險理賠業(yè)務(wù)流程，但是目前與寶能集團達成一致司法部門調(diào)解，人民法院早已出具了民事調(diào)解書，在其中額度最大的一個54億元的寶能城新項目立刻可進入法院拍賣實行階段。假如市場銷售成功，2022年預(yù)計產(chǎn)生大額的壓力降。

中信銀行銀行副行長胡罡詳細介紹，這家銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)流程展現(xiàn)出下列四個特性：一是一直采用較為保守的心態(tài)，尤其是對客戶挑選。二是貸款擔(dān)保層面，已有的房地產(chǎn)業(yè)對公客戶99%有質(zhì)押。三是地區(qū)分布上，一二線城市房地產(chǎn)業(yè)貸款額總計超90%，在其中一線城市占有率超五成。四是增強對房地產(chǎn)貸款的撥備，撥貸比超6%，比公賬整體上的撥貸比多了一倍。

民生銀行風(fēng)險管理部經(jīng)理鄒積敏表明，這家銀行房地產(chǎn)行業(yè)超出90%是直營財產(chǎn)，授信額度準(zhǔn)入條件嚴(yán)苛且阻隔了理財業(yè)務(wù)的風(fēng)險傳染；房地產(chǎn)業(yè)直營資產(chǎn)業(yè)務(wù)之中約90%是遍布在一二線城市和三大都市圈的區(qū)域中心城市，資產(chǎn)估值相對穩(wěn)定，違約率和違約損失率都非常小。

“現(xiàn)階段民生銀行風(fēng)險的公賬建筑項目大約為200億人民幣，但資產(chǎn)減值準(zhǔn)備早已記提及時?！编u積敏說，民生銀行重點分配200億元的企業(yè)并購信用額度，主動向與本銀行合作較好的高品質(zhì)房地產(chǎn)商開展推薦，促進足值新項目與難題房地產(chǎn)商掛鉤，在“保交房”中清除風(fēng)險和隱患。

還將繼續(xù)適用房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

每家銀行表明，還將繼續(xù)適用房地產(chǎn)行業(yè)，在自己的房屋按揭貸款、保障租賃房、地產(chǎn)商企業(yè)并購等行業(yè)使力。

關(guān)于未來平安在房地產(chǎn)行業(yè)等方面的方案，郭世邦詳細介紹，還將繼續(xù)適用普通商品住房的研發(fā)、全力支持保障房和租賃房開發(fā)設(shè)計、有選擇地適用優(yōu)質(zhì)企業(yè)執(zhí)行的高品質(zhì)建筑項目企業(yè)并購。

建筑項目企業(yè)并購適用層面，除早期好幾家股份行外，AMC組織、國有大行最近也加入隊伍。3月25日，碧桂園集團與農(nóng)行廣東支行舉辦發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約儀式，簽署200億人民幣企業(yè)并購及保障租賃房合作框架協(xié)議及200億人民幣住房按揭貸款合作框架協(xié)議，彼此后面將進一步深化全方位戰(zhàn)略合作關(guān)系。

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