2023年住房黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率是多少？怎么計(jì)算？

　　2023年住房黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率是多少？

項(xiàng)目 年黃浦利率(%) 一、個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 1.5 上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.5 二、個(gè)人住房黃浦黃浦公積金貸款 五年以下(含五年) 2.75 五年以上 3.25

　　1.黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整發(fā)布。目前，個(gè)人住房黃浦黃浦公積金貸款基準(zhǔn)黃浦利率低于5（含）年.五年期以上的75%.25％。

　　2、住房黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率按照中國(guó)人民銀行公布的黃浦利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果黃浦利率調(diào)整，合同期限為1年，合同期限超過(guò)1年，新的黃浦利率標(biāo)準(zhǔn)將從調(diào)整黃浦利率的明年1月1日起實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，住房黃浦黃浦公積金貸款第一套房實(shí)行基準(zhǔn)黃浦利率，貸款購(gòu)買第二套房的，貸款黃浦利率按黃浦黃浦公積金貸款基準(zhǔn)黃浦利率的1.1倍執(zhí)行。

　　二、住房黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率計(jì)算公式

　　黃浦黃浦公積金貸款的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件確定，其中四個(gè)條件計(jì)算的最低值為貸款人的最高貸款金額。

　　1.基于還貸能力的黃浦黃浦公積金貸款計(jì)算公式為:

　　貸款額度=[(借款人或夫妻月工資總額 借款人或夫妻所在單位住房公積金月存款金額)還款能力系數(shù)為40%-借款人或夫妻現(xiàn)有貸款月還款金額]12(月)貸款年限。月薪總額=公積金月繳金額/ 個(gè)人存款比例)；

　　2.以房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)的黃浦黃浦公積金貸款計(jì)算公式為:

　　貸款額度=房?jī)r(jià)貸款比例。貸款比例根據(jù)不同類型確定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房款的70%；建筑面積小于90平方米的，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。

　　3、使用住房公積金申請(qǐng)貸款黃浦黃浦公積金貸款，符合申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

　　4公積金賬戶余額為基礎(chǔ)的黃浦黃浦公積金貸款計(jì)算公式為：

　　黃浦黃浦公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額20。

　　三、黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率是固定還是浮動(dòng)？

　　黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率為浮動(dòng)黃浦利率，由公積金管理中心根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨時(shí)調(diào)整。

　　黃浦黃浦公積金貸款是指繳納住房公積金的職工享受的貸款。國(guó)家規(guī)定，繳納公積金的職工可以按照黃浦黃浦公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)黃浦黃浦公積金貸款。

　　黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率低于銀行貸款黃浦利率。與最新貸款黃浦利率(2015年5月11日以后)相比，黃浦黃浦公積金貸款基準(zhǔn)黃浦利率為3.75%，銀行貸款基準(zhǔn)黃浦利率為5.65%。

　　四、黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率需要轉(zhuǎn)換LPR嗎？

　　黃浦黃浦公積金貸款不在此調(diào)整范圍內(nèi)，但商業(yè)貸款應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

　　五、黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率和商貸黃浦利率哪個(gè)比較劃算？

　　當(dāng)然，與商業(yè)貸款黃浦利率相比，黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率更好?，F(xiàn)在買家買房，大多數(shù)人需要貸款。貸款分為黃浦黃浦公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款(公積金和商業(yè)貸款)。黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率3.25%，商業(yè)貸款黃浦利率4.9%。大多數(shù)銀行首套房商業(yè)貸款黃浦利率上升15%，實(shí)際商業(yè)貸款黃浦利率為5.64%。商貸實(shí)際黃浦利率與公積金黃浦利率相差2.39%。黃浦利率差距很大。

　　仔細(xì)分析一下，這兩種貸款方式100萬(wàn)，其中40萬(wàn)商業(yè)貸款相同，差距在60萬(wàn)貸款。你也可以簡(jiǎn)單理解，貸款30年，商業(yè)貸款(5.64%黃浦利率)，黃浦黃浦公積金貸款(3.25%黃浦利率)，月供差850萬(wàn)，一年10200，30年30萬(wàn)！不知道，一算嚇一跳。不要低估黃浦黃浦公積金貸款省的黃浦利息。特別是在商業(yè)貸款首套房黃浦利率上升15%的情況下，公積金的低黃浦利率是寶貴的。

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