因?yàn)樵谫I房的過程中需要買家準(zhǔn)備，準(zhǔn)備，不僅選擇房子，還需要了解他們的購買能力，足夠復(fù)雜的錢買房子只需要準(zhǔn)備資金和費(fèi)用，以及未來的費(fèi)用，如果是貸款買房子，需要準(zhǔn)備更多，所以如何評估他們的購買能力？

1.確定征信沒有問題

現(xiàn)在很多人用貸款買房。如果你想使用抵押貸款，你需要在買房前確認(rèn)信用記錄是否有問題。銀行在審批您的住房貸款申請時(shí)，會查詢貸款人的信用信息。這里的信用信息主要是指信用卡和貸款。如果情況嚴(yán)重，貸款申請很可能會被銀行拒絕。

2.計(jì)算活動資金

購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計(jì)算清楚自己的可活動資金了，計(jì)算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲備以及每個(gè)月可用于買房的額度。所謂活動資金=家庭月收入-日常開支-預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等)。

3、收支狀況

購房者的收支狀況會影響個(gè)人還款能力，因?yàn)橘J款是固定的生活費(fèi)用，這就要求購房者有相對穩(wěn)定的工作和收入。通常每月還款金額不得超過家庭總收入的50%。除首付和月供外，還應(yīng)選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有兩種:等額本金還款和等額本息還款。等額本息還款每月還款金額相同，等額本金還款逐月遞減。

4.評估養(yǎng)房能力

在確定貸款買房后，購房者還需要考慮他們未來養(yǎng)房的一些費(fèi)用。房屋也需要維護(hù)，如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等，這些都屬于生活成本的一部分，此外，購房者還應(yīng)考慮日常旅行的交通成本，了解這些成本來判斷他們的住房能力。

5.選擇買房的時(shí)機(jī)

當(dāng)房屋空置率處于較高水平時(shí)，表明房屋供應(yīng)迅速增加，房價(jià)將在一段時(shí)間內(nèi)調(diào)整或下跌，此時(shí)買房應(yīng)特別謹(jǐn)慎，最好等待房價(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定后再買房。此外，在房地產(chǎn)案例中，一般在開盤或銷售結(jié)束時(shí)買房更具成本效益。

關(guān)于如何評估他們的購買能力，小彌補(bǔ)這里介紹，買房子對買家來說是一件快樂的事情，但買房子不是一件簡單的事情，大多數(shù)買家買房子想活一輩子，所以在買房子的過程中，必須準(zhǔn)備好，然后根據(jù)他們的購買能力選擇房子，以免讓自己承受太大的壓力。

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