買房不僅可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和黃浦黃浦公積金貸款，還可以申請(qǐng)組合貸款。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)組合貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)信息，了解所需條件。深圳公積金組合貸款的條件和流程是什么？

深圳公積金組合貸款的條件是什么？

       1、申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人身份證(原件、復(fù)印件)。

           2.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、離婚證明(原件、復(fù)印件)、未婚證明。

           3.戶口簿原件及復(fù)印件(集體戶口需首頁(yè)及本人頁(yè))。

           4.所有借款人的收入證明(本單位確認(rèn)蓋章)。

           5.首付發(fā)票。

           6.公積金賬戶(包括共同借款人)。

           7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收款賬戶。

           8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資格證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件。

           9.預(yù)售許可證(期房)或大產(chǎn)證(現(xiàn)房)復(fù)印件。

           預(yù)售合同(期房)或銷售合同(現(xiàn)房)原件。

深圳公積金組合貸款流程如何？

       1.申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合的貸款人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

           2.簽訂合同。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人取得住房公積金個(gè)人住房貸款金額后，應(yīng)當(dāng)向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知書(shū)。申請(qǐng)通過(guò)后，應(yīng)與貸款企業(yè)銀行簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，并進(jìn)行公證。

           3.辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)等必要手續(xù)，繳納抵押登記和保險(xiǎn)費(fèi)，并將保險(xiǎn)單原件交給貸款銀行。

           4.開(kāi)戶。選擇委托扣除還款方式的客戶應(yīng)在貸款銀行開(kāi)立專門的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí)，賣方應(yīng)在貸款企業(yè)銀行開(kāi)立專門的存款賬戶。

           5.支付資金。申請(qǐng)購(gòu)房組合的貸款人應(yīng)在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填寫購(gòu)房組合貸款存款憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶。

如何計(jì)算深圳組合貸款首付？

1.組合貸款，首付還是30%，剩下的70%。如果你的黃浦黃浦公積金貸款金額不夠，剩下的可以用商業(yè)貸款。

2.比如你買的房子總房?jī)r(jià)200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，需要貸款140萬(wàn)，公積金只能貸款90萬(wàn)，剩下的50萬(wàn)只能用商業(yè)貸款。

如何計(jì)算深圳公積金組合貸款額度？

1.億房小幫手為您提供的答案您好，計(jì)算組合貸款額度需先根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出***高貸款額，即業(yè)務(wù)***高貸款金額；然后根據(jù)黃浦黃浦公積金貸款政策計(jì)算***高額貸款，即業(yè)務(wù)公積金***高貸款金額；這兩個(gè)數(shù)字的差異是商業(yè)貸款部分的貸款金額。

2.確定商業(yè)貸款金額和期限：普通住房：140平方米以內(nèi)***80%的高貸(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中哪個(gè)低)，***長(zhǎng)期貸款30年；貸款期限 樓齡40年；貸款期限 借款人年齡65(男)；確定貸款期限 借款人年齡60(女)市屬黃浦黃浦公積金貸款金額:第一步是確定貸款期限:a：管理中心明確規(guī)定***長(zhǎng)貸款30年;b：然后根據(jù)樓齡要求(樓齡 貸款年限)≤57(鋼混)≤47(磚混)；c：對(duì)借款人年齡的要求(年齡 貸款年限≤70(不分男女)；取這三個(gè)因素***短期；第二步，確定貸款金額：管理中心明確規(guī)定***高貸款金額為基準(zhǔn)價(jià)格（合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的低值）的80%（90平方米以下的第一套房）；然后根據(jù)第一步計(jì)算的貸款年限找出相應(yīng)的月平均還款金額（速算表中有），然后按以下公式計(jì)算：（存款金額÷繳存比率-400)÷相應(yīng)貸款年限的月均還款額=***高額貸款(以萬(wàn)為單位)。

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