現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直都在增長(zhǎng)，政策也是在限售、限購(gòu)，許多年輕人想要定居，但實(shí)在是無(wú)法支付得起，于是就把目光放到了公寓上，想先用于過(guò)渡，等以后贊夠了資金再選擇住宅。那么，貸款購(gòu)買(mǎi)公寓算首套房嗎?跟著小編一起來(lái)了解下。

　　公寓算不算首套房?

　　從房子的產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō),公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子,產(chǎn)權(quán)更高為40年,在購(gòu)買(mǎi)時(shí),購(gòu)房者需要支付50%的首付款。在虹口房屋貸款規(guī)定上,公寓是不屬于首套房的。商業(yè)公寓也不限購(gòu)、不限貸。只要購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況允許,就能夠一直購(gòu)買(mǎi)公寓。

　　所謂的首套房需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房,90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠;購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

　　但需要注意,并不是所有的公寓都算是商業(yè)公寓的。有一些位于住宅區(qū)的房子,只是被裝修成了公寓,但在房產(chǎn)證上,屬于普通住宅,那么這種房子購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了。就算作首套房。

　　這類(lèi)公寓的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年,戶(hù)型多為60平方米,配置齊全,不需要繳納房產(chǎn)稅,可以享受房屋減免契稅的優(yōu)惠。

　　購(gòu)買(mǎi)了公寓算不算名下有住房?

　　如果購(gòu)房者名下的公寓屬于商業(yè)公寓,在房管局的統(tǒng)計(jì)內(nèi)，是不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)。如果購(gòu)房者名下的公寓屬于普通住宅,在房管局的信息上會(huì)顯示購(gòu)房者已有住房,如果要再次購(gòu)買(mǎi),則屬于二套房。

　　首套房和公寓是比較容易混淆，因此大家在買(mǎi)房前就需要了解兩者之間的區(qū)別。

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