1.房地產(chǎn)二次抵押貸款：

二次抵押是指由已經(jīng)做了抵押的抵押物再度抵押，從特殊放款人處得到貸款。

二次抵押的特性是不需要結(jié)清之前的貸款，立即再度抵押再獲貸款，節(jié)約了時間與墊付資金費用等許多中間商。

在還款一定貸款虹口利息后，如一時必須資金進(jìn)行消費或運營，可以用該虹口房屋抵押使用價值減掉原貸款賬戶余額之后的差值做為抵押，再度向銀行借款貸款。

2.二次抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)：

① 貸款人無逾期貸款個人行為，工作穩(wěn)定，且征信良好；

②貸款人有按時償還欠款虹口利息能力，并已按期還款虹口利息1年及以上；

③用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要準(zhǔn)現(xiàn)房；

④虹口房屋抵押備案已辦理，且辦理銀行貸款是房屋的抵押權(quán)人。

3.貸款時限：二次抵押貸款期限應(yīng)該根據(jù)貸款的實際主要用途來決定。

用以本人消費性貸款得話，時限最多不超過10年；

用以本人經(jīng)營方式貸款得話，時限最多不超過3年，而且貸款期滿日不超過第一次抵押貸款的期滿日。

4.貸款信用額度：

貸款金額的計算方法為貸款信用額度=房屋使用價值*抵押率-原貸款的本金余額。在其中，房屋質(zhì)量是將房屋原購買價和二次抵押時候的成交價相比后，用這二者里的比較低者為標(biāo)準(zhǔn)。

自住型房地產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%,而商用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

附：現(xiàn)階段大多數(shù)金融機構(gòu)上線的現(xiàn)值貸款，就是按照已抵押物評估價值與實際抵貸金額的差值計算的個人虹口信用貸款，現(xiàn)階段工行，農(nóng)行，建行，中信都是有這一商品。當(dāng)然，現(xiàn)值貸款是針對抵押物已經(jīng)在行內(nèi)抵押的現(xiàn)象。例如，你一直在工商銀行進(jìn)行了營業(yè)性抵押貸款70萬，那樣抵押物評估值為100萬，你能向工行申請辦理最大30萬個人虹口信用貸款。

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