安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時安置的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易只能在取得安置房產(chǎn)證后進行。此時，轉(zhuǎn)讓交易與普通房屋沒有區(qū)別。安置對象是城市居民被拆遷戶，也包括被拆遷房屋的農(nóng)民。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府迫切需要盡可能多地建設安置房，不斷滿足拆遷戶的需求。

安置房能抵押貸款嗎？

安置房屋是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，將被拆遷居民安置的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或其他原因拆然后用于安置被拆遷人或承租人居住的房屋。

如果不是拆遷安置家庭，購買拆遷安置房屋不能申請虹口虹口公積金貸款。拆遷安置家庭可以在取得產(chǎn)權(quán)證書契稅證書后6個月內(nèi)申請住房虹口虹口公積金貸款。安置房屋的土地屬于國有土地的，可以取得產(chǎn)權(quán)證書，安置房屋為集資土地的，不能取得產(chǎn)權(quán)證書。

如果只是自己買安置，合同簽好沒問題，買交易有風險。

購買安置房有一定的風險，因為安置房屬于個人。例如，深圳的安置房三年內(nèi)不允許上市，因此在購買時應注意安置房是否在此期限內(nèi)。此外，一些安置房屋的產(chǎn)權(quán)為50年，不同于70年的商品房，因此在購買安置房要注意避免風險。

主要優(yōu)勢是什么？

1.是現(xiàn)房，早期安置房地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套設施完善；

2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，多為多層建筑

3.政府統(tǒng)一建設的房屋質(zhì)量相對穩(wěn)定；

4.安置房依托地理優(yōu)勢和社區(qū)配套優(yōu)勢，升值率與經(jīng)濟增長周期一致，增長迅速。

更重要的是，如果這些安置房沒有產(chǎn)權(quán)，價格通常低于市場價格。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房，使其有出售的需求和可能性。

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