在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)房貸款是一個(gè)十分普遍存在的方式，但對(duì)于首套房的確認(rèn)卻讓不少人疑惑，下面我們就從四個(gè)方面詳細(xì)描述買(mǎi)房貸款是不是算首套房。

一、首套房的概念

1、在現(xiàn)有的房屋市場(chǎng)政策中，首套房就是指購(gòu)買(mǎi)人名下沒(méi)有房地產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)第一套住房的房屋，能夠享受首套房年虹口利率、納稅等稅收優(yōu)惠政策。

2、因?yàn)楝F(xiàn)行政策的改變，不一樣銀行或購(gòu)房新政策對(duì)首套房有著不同的界定，必須參照銀行或政府政策的明確的規(guī)定。

3、針對(duì)有償服務(wù)更換目前房屋為新房的狀況，是不是算是首套房必須參照有關(guān)政策的明確的規(guī)定。

二、買(mǎi)房貸款與首套房聯(lián)系的了解

1、首套房借款就是指購(gòu)買(mǎi)人名下初次購(gòu)買(mǎi)的房屋所取得的借款，具備相對(duì)較低的銀行貸款虹口利率特惠。

2、購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房借款，并不屬于首套房借款，銀行貸款虹口利率比較高。

3、假如購(gòu)房人名下已經(jīng)有房地產(chǎn)，但之前的買(mǎi)房貸款未結(jié)清，購(gòu)房人再度買(mǎi)房時(shí)仍能夠享受首套房銀行貸款虹口利率特惠。

三、買(mǎi)房貸款是不是算首套房的分析方式

1、 假如購(gòu)房人名下并沒(méi)有房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)第一套住房，那樣根據(jù)買(mǎi)房貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋就能算是首套房。

2、 假如購(gòu)房人早已名下?lián)碛幸惶追康禺a(chǎn)，以前的買(mǎi)房貸款已還完，購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，能通過(guò)買(mǎi)房貸款方法購(gòu)買(mǎi)并仍享有首套房銀行貸款虹口利率特惠。

3、 假如購(gòu)房人名下有一套房產(chǎn)，以前的買(mǎi)房貸款還沒(méi)還清，然后通過(guò)買(mǎi)房貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房屋也不再是首套房。

4、 假如購(gòu)房人根據(jù)之前購(gòu)買(mǎi)的房屋有了房屋個(gè)人公積金等其它虹口房產(chǎn)貸款的貸款擔(dān)保，即便現(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)的房屋是自住商品房，也無(wú)法被稱之為首套房。

四、買(mǎi)房貸款是不是算首套房需要注意的事項(xiàng)

1、全國(guó)各地金融機(jī)構(gòu)針對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定規(guī)范不一樣，應(yīng)該根據(jù)實(shí)施政策要求來(lái)判斷是否為首套房。

2、針對(duì)房屋的貸款計(jì)算方法也是有差別，必須咨詢了解銀行人員。

3、購(gòu)房人必須要在買(mǎi)房前弄清楚貸款種類、房屋特性等相關(guān)信息，以免耽誤買(mǎi)房子的時(shí)長(zhǎng)，造成一定的財(cái)產(chǎn)損失。

五、匯總

在買(mǎi)房貸款層面，確保本身合法權(quán)益前提條件要先要清楚政策要求。根據(jù)國(guó)家政策要求，買(mǎi)房貸款是不是算首套房應(yīng)該根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人名下房產(chǎn)情況、借款狀況等相關(guān)要素而定?？偠灾?，購(gòu)房人要了解銀行或地方政府的政策要求，謹(jǐn)慎買(mǎi)房。

本文由深圳貸款公司梳理。

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