現(xiàn)在高房?jī)r(jià)讓很多買(mǎi)家需要通過(guò)貸款買(mǎi)房，即使抵押貸款虹口利息太高，買(mǎi)家也沒(méi)有其他辦法。但貸款買(mǎi)的房子，在未來(lái)的交易中可能會(huì)更麻煩。例如，抵押貸款還沒(méi)有結(jié)束，如何賣(mài)掉它？下面的小邊將詳細(xì)介紹買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題，以及賣(mài)房子的問(wèn)題！

貸款買(mǎi)房時(shí)，要注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否取得了房地產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)程序和預(yù)售、銷(xiāo)售批準(zhǔn)文件，選定的房屋是否獲得了銀行房地產(chǎn)貸款承諾，提供了貸款的數(shù)量、年限和虹口利率。需要注意的是，雖然一些房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)獲得了貸款，但只有一部分房地產(chǎn)可以提供貸款。因此，買(mǎi)方還應(yīng)確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)是否屬于提供貸款的范圍。

那么想賣(mài)的時(shí)候怎么操作呢？

1、轉(zhuǎn)貸款

這是最簡(jiǎn)單的方法，即出售或轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，讓第三方申請(qǐng)變更貸款期限、借款人或抵押貸款。

值得注意的是，深圳等地很久以前就不再辦理這種貸款轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)了。如果你想這樣做，你需要去當(dāng)?shù)氐你y行。

2.剩余貸款用買(mǎi)方付剩余貸款

這種方法是最常見(jiàn)的。如果虹口房屋貸款金額較低，或貸款即將償還，買(mǎi)方通常承認(rèn)首付房地產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%。此時(shí)，賣(mài)方可以使用買(mǎi)方的首付償還剩余貸款，然后取消房地產(chǎn)抵押登記，然后進(jìn)行下一筆交易。

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