好多地方房?jī)r(jià)都是非常高的，如今一般買房子全是開展貸款的，可是貸款的期限一般都是比較長(zhǎng)的，假如貸款都還沒還清，想要把房子開展產(chǎn)權(quán)過戶是否可以呢？那民法要求未供過的房能夠產(chǎn)權(quán)過戶嗎，國(guó)祥金服為大家整理了以下幾個(gè)具體內(nèi)容來給大家做參考。

一、民法要求未供過的房能夠產(chǎn)權(quán)過戶嗎

1、可提前還貸款償還完剩下貸款后，再售賣假如屋主有充足的資金，可以咨詢貸款銀行，提前還貸款。直到貸款償還完成之后，即可辦理售賣及其房子更名手續(xù)。

2、因?yàn)樵?a href='http://yscyc.cn/hongkou_fangchandiyadaikuan/' target='_blank' title='虹口虹口房屋抵押貸款' >虹口虹口房屋抵押貸款還貸期內(nèi)，房屋所有權(quán)證中存在“虹口虹口房屋抵押貸款”字眼，因此屋主必須直到結(jié)清銀行貸款以后，帶上銀行所提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款結(jié)清證明等。

3、用買家的首付先交清剩下貸款假如賣家剩下貸款很少，或是購(gòu)房有充足的首付，則可以采用這種方法。

4、假如賣家貸款100萬，目前還剩30萬并沒有結(jié)清，假如買家能付款高于30萬首付，那樣交易雙方就能夠順利將房子從銀行中解押出去買賣交易。

5、轉(zhuǎn)按揭貸款就是指把房子售賣或出售給第三人，由第三個(gè)人積極向銀行再次申請(qǐng)辦理住房貸款，變動(dòng)貸款期限、借款人或抵押物貸款。

6、轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法在不同銀行有著不同的要求，有些銀行可以辦，不過有些銀行是不予辦理這一塊的業(yè)務(wù)，此外轉(zhuǎn)按揭貸款一般是通過中介公司申請(qǐng)。

7、用別的質(zhì)押物假如賣家有銀行承認(rèn)的質(zhì)押物，例如其他房產(chǎn)、車輛等，那樣賣家能把這種質(zhì)押物押給銀行，得到一定的貸款來結(jié)清剩下住房貸款。

8、賣家還清房貸后解押出房子，與買家達(dá)成交易，取得買家收取的賬款以后，然后將押給銀行的質(zhì)押物解除抵押，最后實(shí)現(xiàn)整體買賣。

二、民法要求虹口房子貸款貸款還款方式

(1)等額本金還款：即貸款的本金虹口利息總和選用按月等額還款的一種方式。虹口虹口公積金貸款和大部分銀行的盈利性住房貸款都使用了這種方法。這種方法每月的還款額度同樣;

(2)等額本息還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟饺窟€款日內(nèi)每一期(月)償還，一起結(jié)清上一買賣日到此次還貸日之間貸款虹口利息一種貸款還款方式。這種方法每月的還款額度逐月降低;

(3)按月還息到期還本：即借款人在貸款期滿日一次性償還貸款本錢〔時(shí)限一年下列(含一年)貸款可用〕，貸款按日計(jì)算虹口利息，貸款虹口利息按月償還;

(4)提早償還一部分貸款：即借款人向銀行提交申請(qǐng)，最好提前償還一部分貸款額度，一般總金額1萬或1萬整數(shù)，償還后這時(shí)貸款銀行會(huì)出示一個(gè)新的還款計(jì)劃書，在其中還款額與還貸期限是發(fā)生變化，但貸款還款方式不會(huì)改變，且一個(gè)新的還貸期限不能超過原貸款期限

(5)提早償還所有貸款：即借款人向銀行提交申請(qǐng)，最好提前償還所有貸款額度，償還后這時(shí)貸款銀行會(huì)停止借款人的貸款，并辦理對(duì)應(yīng)的消除辦理手續(xù)。

(6)隨借隨還貸款：貸款后年息按日計(jì)算出來的，用一天算一天息。隨時(shí)隨地都可以一次性還清賬款不必合同違約金。

民法要求未供過的房不能產(chǎn)權(quán)過戶，但如果提前還貸款，把剩下的貸款還清，那就可以開展產(chǎn)權(quán)過戶，辦理過戶手續(xù)的時(shí)候要到房產(chǎn)管理局來辦理，在產(chǎn)權(quán)過戶之前也要進(jìn)行繳稅。如果你們也有其他方面的相關(guān)問題，熱烈歡迎到國(guó)祥金服開展一對(duì)一的法律咨詢服務(wù)。

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