在買房之前，我們必須做足夠的家庭作業(yè)。杭州是一個好地方，每年都會吸引很多人來杭州定居。如果我們長時間生活，買房是不可避免的。因此，我們必須了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)。接下來，讓我們談?wù)労贾?、上海和上海的第二階段是否沒有出售？如何選擇合適的房地產(chǎn)？讓我們看看。我希望它能幫助你。

杭州上海上海二期不賣嗎？

賣啊，2019年9月25日，上海上海(二期)最后一批10#、11#、12#、13#、15#、16#抽簽，均價23542元/平，中標率4%。.

如何選擇合適的樓盤

1、社區(qū)環(huán)境和交通：買房取決于周圍的環(huán)境，這是每個買家都知道的常識。但如何看待它并不是每個人都熟悉的?？纯粗車沫h(huán)境，你必須以你選擇的新房子為中心，看看食物、衣服、住房和交通和開門七件事的配套設(shè)施。

衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)

食品超市、蔬菜市場、油店、面包店、餐館、小吃店等

住不僅要看決于你自己的房子，還取決于周圍的建筑是什么樣的房子，還取決于是否有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，還取決于如何綠化。

這不僅取決于房子附近是否有公共汽車、幾個車站等，還取決于高架橋旁的下車道是否靠近你的新房子，是否是單行道等。

2.社區(qū)配套設(shè)施：社區(qū)布局和配套設(shè)施將對您的生活產(chǎn)生很大影響。建議您在調(diào)查項目時從以下幾個方面入手：

除了陽光、通風(fēng)等因素外，住宅密度與私人住宅之間的距離還必須考慮視線的干擾。一般來說，人與人之間的距離可以在24米內(nèi)區(qū)分，對方的外表可以在12米內(nèi)看到。為避免視線干擾，多層住宅與臥室之間的距離不小于24米，高層住宅的側(cè)距應(yīng)大于20米。此外，如果設(shè)計考慮不當(dāng)，塔式住宅側(cè)窗和前窗往往形成視覺現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。

公共建筑住宅區(qū)配套公共建筑是否方便合理，是衡量住宅區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。小學(xué)應(yīng)設(shè)置在稍大的住宅區(qū)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)的威脅，住宅距離約300米（近干擾，遠不方便）。餐廳、食品店、小超市等居民每天光顧的基層商店，服務(wù)半徑不得超過150米。

社區(qū)綠化生活環(huán)境有一個重要的硬指標——綠地率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，綠地率和綠化績效率是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，一些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新居住區(qū)綠地率不得低于30%。

在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅布局應(yīng)合理。為了保證每個家庭都能獲得規(guī)定的日照時間和質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離，即日照間距。北京的日照間距為1.6至1.7H（H前屋檐與后屋底窗臺的高差)。塔式住宅大于或等于1H日照間距標準。若住宅日照間距不夠，北方住宅底層無法獲得有效日照。

目前，作為房地產(chǎn)賣點的人車分流，社區(qū)內(nèi)的交通直接進入社區(qū)外的地下車庫。汽車經(jīng)銷商和步行商不會互相干擾。由于社區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停車和噪音的干擾，社區(qū)內(nèi)的步行道具有休閑功能，可以大大提高社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但這種方式成本較高。

3、開發(fā)商實力：開發(fā)商實力是保證項目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保證因素之一。開發(fā)商有足夠的資金，即使在一定階段的銷售問題，也能保證材料的及時供應(yīng)和正常施工。

對于普通消費者可以從以下幾個方面來判斷：

以往開發(fā)商的業(yè)績；

項目總開發(fā)量和開工量。這一點非常重要。想象一下，一個總建筑面積60萬平方米的大型項目，但第一階段只開工了兩棟樓。這樣的開發(fā)商有實力嗎？

市場份額，如萬科等企業(yè)，同期項目較多，市場份額很高，沒有一定實力難以處理；項目進度。施工周期是否有保證也可以看到開發(fā)商的實力。

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