個人住房貸款的發(fā)放條件基于兩個基本情況：

一是購房者已繳納首付；

二是購房者有償還貸款部分的能力(工作證明、收入證明)

住房貸款發(fā)放后，在貸款還清之前，該房屋的產(chǎn)權(quán)在銀行抵押。買方只有使用該房屋的權(quán)利，可以居住和出租，但不能隨意出售。

個人住房貸款屬于抵押貸款類型，沒有杭州信用貸款類型。

個人住房貸款明確表明屬于貸款性質(zhì)，還款記錄也直接納入中國人民銀行信用調(diào)查系統(tǒng)。如果還款逾期，將有不良記錄，直接影響貸款人隨后的再貸款。

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