如今的新房子十分的供不應(yīng)求，買房者需要購(gòu)買新房還需要排長(zhǎng)隊(duì)搖號(hào)申請(qǐng)，而且即使拿到號(hào)，也不一定能購(gòu)買到自己滿意的房屋。因此許多買房者還是愿意購(gòu)買二手房，并且購(gòu)買二手房是可以貸款的，但是大部分人并不知道購(gòu)買二手房怎樣貸款，那接下來(lái)國(guó)祥金服就給大家詳細(xì)介紹二手房貸款的基本知識(shí)

一、二手房貸款要什么手續(xù)

1、貸款人提交原材料，明確提出貸款申請(qǐng)辦理

交易雙方備齊材料證明，前去銀行領(lǐng)到并提交二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表格，填好之后將原材料交到工作員審查。工作者就原材料作出基本評(píng)定，得出大概貸款信用額度和期限。隨后三方規(guī)定時(shí)間，由銀行聯(lián)絡(luò)指定房產(chǎn)評(píng)估組織前往新房驗(yàn)收做評(píng)估。

2、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

依據(jù)規(guī)定時(shí)間，房產(chǎn)評(píng)估組織到樓盤(pán)處進(jìn)行評(píng)價(jià)。結(jié)束后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出示分析報(bào)告。實(shí)際多久會(huì)根據(jù)承諾情況判斷，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)就可以完成，買賣方需繳納一定的擔(dān)保費(fèi)。

3、銀行審核

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)證書(shū)進(jìn)行審查，滿足條件后，銀行依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢，綜合性貸款人相關(guān)資質(zhì)開(kāi)展貸款信用額度、時(shí)限等方面審核。審核全過(guò)程一般在5個(gè)工作日上下。

4、交首付，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

審核通過(guò)后，買方位賣家付款房子首付款。隨后交易雙方及銀行工作員到房產(chǎn)交易中心，憑首付款證實(shí)、銀行開(kāi)具的按揭貸款申請(qǐng)辦理核查承諾書(shū)等相關(guān)材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日便能進(jìn)行，買家再等待20個(gè)工作日上下可以領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。

5、買家辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押、商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù)，銀行發(fā)放貸款

領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押和保險(xiǎn)。手續(xù)辦理結(jié)束后銀行會(huì)到合同時(shí)間內(nèi)派發(fā)貸款。

二、二手房貸款有什么條件

1、貸款人達(dá)到22歲，正常情況下不得超過(guò)60歲，可以提供本人的身份證號(hào);

2、貸款人有好的工作，收益豐厚，有準(zhǔn)時(shí)償還貸款的想法與能力;

3、貸款人本人的信用良好，戶下并沒(méi)有未結(jié)清的貸款，并沒(méi)有征信逾期;

4、貸款人還有不小于買房?jī)r(jià)錢的30%自籌經(jīng)費(fèi)，而且是用以首付;

5、二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，有關(guān)證件齊全;

6、達(dá)到銀行的其他要求。

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