錯誤觀念一：杭州房屋抵押以后就不是自己的了

很多人都以為杭州房屋抵押向銀行，就不是自己的了，并且借款一旦還不起，金融機構會立刻把它競拍，客觀事實真是這樣嗎？其實也不是。（詳細信息進一步了解郵政儲蓄杭州房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款可查看更多）貸款人將杭州房屋抵押向銀行后，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押后，房屋仍然歸你全部。

若借款者產(chǎn)生還款不了借款的狀況，金融機構首先會催款，催款未果才考慮競拍，這從頭至尾需要一年左右來完成。具體說來，貸款逾期做到半年左右，金融機構才能舍棄催收，向法院起訴提到房屋拍賣的訴請，但從提出訴訟到法院宣判，又是一個六個月的等候。

而且只要在房屋拍賣前，貸款人將欠付月供及杭州利息結清，大部分你就不容易露宿街頭。

錯誤觀念二：只有質押自身名下房子

辦理杭州杭州房屋抵押貸款時，只有自己用名下房子作抵押？NO！依照貸款公司的相關規(guī)定，貸款人能用別人名下房子作抵押辦理貸款，可是必須取得對方允許，且需要其出示允許質押保證書，不然質押失效。

好多人因為自己戶下并沒有房地產(chǎn)，從而打消杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款申請辦理的想法。可實際上，依照杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)行政策的相關規(guī)定，只需征求房屋所有人的允許，貸款人用別人名下房產(chǎn)辦理貸款也未嘗不可。

錯誤觀念三：只要能夠掛牌交易房子都可以申請貸款

我們都知道，無法正常掛牌交易房子，不可以辦理銀行貸款，那么是不是能掛牌交易房子就可申請貸款呢？

不一定。因為各大銀行規(guī)避風險手段不一樣，對抵押房產(chǎn)的需求也不盡相同，特別是房屋所在地區(qū)、房型這些，喜愛就座在市區(qū)部位的房子；有對建筑類型甚為注重，鋪面、辦公大樓等一概免收，只允許普通住房。

錯誤觀念四：一切房地產(chǎn)都能做抵押借款

很多人認為一切房地產(chǎn)都可以作抵押辦理貸款，其實不是。作為抵押房產(chǎn)必須滿足下列條件：

1、杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定房子的期限在20年之內；

2、房子的總面積遠大于50平方米；

3、房子要具有較強的流通性；

4、杭州房子貸款成數(shù)是房產(chǎn)評估系數(shù)的70％；

5、新房貸款的貸款年限一般不超過30年，二手房不得超過20年；

6、貸款杭州利息依照中央人民銀行所規(guī)定的同時期同檔銀行貸款杭州利率實行；

7、一般為“樓齡＋貸款人年紀”男性不超出65歲，女人超出60歲。

錯誤觀念五：房地產(chǎn)成交價越大越好

很多貸款人認為房地產(chǎn)成交價越大所獲得的貸款額越多，因此都會要求資產(chǎn)評估公司把房屋評估值拉高，但是若房屋評估值遠高于其內在價值，該方式將被視作貸款詐騙，從而回絕向其發(fā)放貸款。

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