深圳南山區(qū)婚前房地產(chǎn)可以辦理抵押貸款嗎？看了就知道了！結(jié)婚買房已經(jīng)成為各地的習(xí)俗，一般由男方出資買房，其實(shí)這已經(jīng)是婚前財(cái)產(chǎn)了。新的婚姻法政策出臺(tái)后，如果夫妻不離婚，財(cái)產(chǎn)屬于男性，即使婚后夫妻一起償還貸款，如果婚前財(cái)產(chǎn)加上兩人的名字，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么婚前財(cái)產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該需要雙方簽字嗎？

深圳南山區(qū)婚前房地產(chǎn)可以辦理抵押貸款嗎？看看吧！

房屋出售或拆遷后新購買的房地產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有男方的名字，一般來說，出售所得的價(jià)格仍然是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果你有證據(jù)證明你在買房時(shí)也有出資，你們雙方將根據(jù)出資額分配出售房產(chǎn)的收益價(jià)格。

2.如果你的名字加在產(chǎn)權(quán)證書上，它屬于共同財(cái)產(chǎn)。以出售或拆遷所得價(jià)購買的第二套房屋為共同財(cái)產(chǎn)。以下婚前也可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。一方出資買房，另一方不出資，但購房合同、付款等手續(xù)均以另一方名義辦理；婚前雙方（包括雙方家庭出資）共同出資買房的；公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以說明各自占有整個(gè)財(cái)產(chǎn)的比例，各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

婚前財(cái)產(chǎn)公證程序，公證屬于公證業(yè)務(wù)，據(jù)了解，公證程序和程序略有不同，因此，咨詢財(cái)產(chǎn)公證具體事項(xiàng)，客觀地說，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處咨詢。已婚夫婦也可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，但雙方簽訂的協(xié)議只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后取得的財(cái)產(chǎn)。因此被稱為婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證。

當(dāng)手頭的資金周轉(zhuǎn)不好時(shí)，每個(gè)人都會(huì)選擇使用房地產(chǎn)抵押貸款，但有些房屋不能處理房地產(chǎn)抵押貸款：

1.對于房齡過長、面積過小的二手房，銀行對二手房抵押貸款的條件比較苛刻，大部分限于房齡和面積。一般來說，許多銀行不會(huì)借20年以上、50平方米以下的二手房。

2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無論屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

3.對于未結(jié)清貸款的房屋，銀行在第一次抵押貸款時(shí)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利。法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權(quán)利。因此，答案是否定的。

4、房屋拆遷范圍內(nèi)，已依法公布的房地產(chǎn)不得抵押。

5.違章建筑、違章建筑或臨時(shí)建筑不得用于抵押。

6.有爭議的房屋、有爭議的房屋、依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

7.5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房，5年以下不允許上市交易，銀行也不能取得其他權(quán)利證明貸款。

此外，除上述不能用作房地產(chǎn)抵押貸款的房地產(chǎn)外，還有一種房地產(chǎn)受到房地產(chǎn)抵押貸款的限制。即享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋不能完全抵押，抵押金額限于房地產(chǎn)所有人可以處置和收入的份額比例。

以上是深圳市南山區(qū)婚前房地產(chǎn)是否可以辦理抵押貸款？看完就知道了！介紹。如果婚前房地產(chǎn)想要抵押貸款，就要看房子是否符合貸款條件。其次，如果房產(chǎn)證上的簽名是雙方的，需要雙方在抵押貸款時(shí)同意才能生效。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。