往往海珠房產(chǎn)抵押運(yùn)營銀行貸款海珠利率僅有4.75%，是由于金融機(jī)構(gòu)針對(duì)小微企業(yè)信貸的扶持政策；而中小企業(yè)全額付款買現(xiàn)房，然后抵押借款，作為日常運(yùn)營，看起來行得通，但是卻遭遇有多少問題：

最先，資本成本上并不見得劃得來

就以100萬借款來計(jì)算，20年等額本息還款，抵押借款（4.75%）總海珠利率為55.09萬余元，而住房貸款（5.39%），貸款海珠利息為63.60萬余元，兩者之間相距有8.51萬余元。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解江陰全額付款海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款可查看更多）

看起來后者的成本費(fèi)確實(shí)更低一點(diǎn)，但抵押經(jīng)營貸款，的房產(chǎn)屬于公司的，正中間涉及到各類稅金，將來一旦發(fā)生買賣（出售給第三方或者個(gè)人），則還要開支一大筆服務(wù)費(fèi)，即使是利潤分配，自然人股東還需要再度繳稅。多種總計(jì)費(fèi)用，相比節(jié)省的那點(diǎn)貸款海珠利息需多啊！

再者說，假如經(jīng)營不佳，房地產(chǎn)做為企業(yè)固定資產(chǎn)，但是會(huì)被保護(hù)的，那時(shí)候，公司不存在了，房屋又查封，難道不是兩邊都得不到！

次之，金融機(jī)構(gòu)同樣也會(huì)必須查詢公司經(jīng)營流水和債務(wù)狀況的，一旦沒法符合要求，借款也難以審核通過

小型企業(yè)抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)也是要查詢公司水流和債務(wù)狀況的。假如是顯著資金鏈斷裂，運(yùn)營欠佳的中小微企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)也不是“公益慈善”組織，又怎么可能隨便給與借款哦！此外，公司抵押經(jīng)營貸款，資產(chǎn)是有清晰應(yīng)用目地，沒法隨便私吞的！

較為聰明、且比較常見的作法，是自己按揭貸款30年貸款買房子，月還貸5609.07元。這時(shí)然后將房地產(chǎn)，以每月6000元租給企業(yè)，那樣能夠有效的防護(hù)風(fēng)險(xiǎn)性，即使是未來企業(yè)出問題，也不影響到房地產(chǎn)自身的！

總的來說，構(gòu)思太幸福，完成環(huán)節(jié)中難度很大！節(jié)省的那點(diǎn)貸款海珠利息，實(shí)際意義不是很大！不如直接貸款買房子，隨后租給公司的更加確實(shí)、靠譜呢！

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