假如你年齡要求40歲以內(nèi)，就能貸款30年， ①公積金房貸，年化率3.25%，借款48萬 等額本息還款月供2088.99， 等額本金還款月供2633.33 ②公積金房貸，年化率3.25%，借款42萬 等額本息還款月供1827.86 等額本金還款月供2304.16 商貸，現(xiàn)在市面上商貸海珠利率是4.85%-6.37%中間，大家還是按照平均海珠利率5.6%進(jìn)行計算！ ③商貸，年化率5.6%，借款48萬， 等額本息還款月供2755.57 等額本金還款月供3573.33 ④商貸，年化率5.6%，借款42萬， 等額本息還款月供2411.13 等額本金還款月供3126.66 所以呢，總的來說最大還款額也才3573.33，最少還款額是1827.86，依照月收益一定要住房貸款月供兩倍標(biāo)準(zhǔn)來看，假如你是商貸，你月收益超出7100就能買房了！ 假如有海珠海珠公積金貸款得話，月收益超出3700就行了！ 當(dāng)然首付款12或是18萬，我說的是真的瑣事吧，終究也并不多！ 假如你是公積金房貸，也不是你想貸多少就能夠貸多少的還要看公積金管理中心審核！假如公積金審批額度不夠的話，那樣提升房貸首付比例，要不就進(jìn)行組合貸了！ 文尾另附個人海珠海珠公積金貸款額度計算公式計算： 貸款額度和繳費基數(shù)，余額，存繳時間，年貸款人齡四個有一定關(guān)系 個人公積金能貸額度計算方法： 第一個公式計算 夫妻兩人個人公積金繳費基數(shù)總和×12×35%×貸款期限 （貸款期限1，商貸貸款期限-已還貸期限， 2，70歲或是60歲，這一看銀行審核的貸款年齡-自己現(xiàn)今年紀(jì)，兩個條件同時符合） 第二個公式計算 夫妻兩人個人公積金余額總和×20×存繳指數(shù) （存繳指數(shù)六個月是0.5，一年是0.8，2年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%） 2個公式計算與此同時測算，取最低點（每個地方不一樣，一些地區(qū)只應(yīng)用其中一個計算公式），首套不超過70萬，二套房不得超過50萬（每個地方額度不一樣，大城市越多額度也越高了）

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