深圳海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款所需材料：

　　1、房產(chǎn)證。辦理海珠房屋抵押時(shí)，房產(chǎn)證必須抵押給銀行。

　　2、借款人及其配偶的身份證，包括所有共有產(chǎn)權(quán)證明。

　　3、借款人及其配偶的戶籍，包括全部共有產(chǎn)權(quán)的戶籍。

　　4、借款人結(jié)婚證(未婚需要出示未婚證明)。

　　5、收入明細(xì)。這個(gè)證明對(duì)按揭銀行貸款的成功與否以及貸款的較大額度有很大的影響。

　　6、房產(chǎn)證里有未成年子女名字的，需要提供出生證明。

　　7、如果物業(yè)有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款合同原件和較后一份銀行對(duì)賬單。

　　8、為了提高貸款的通過(guò)率，可提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。比如另一個(gè)房產(chǎn)證，存折，汽車等財(cái)產(chǎn)證明。

　　9、若是海珠企業(yè)貸款，需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、稅務(wù)登記證、基本開(kāi)戶許可證、公司章程、法人身份證、企業(yè)銀行對(duì)賬單、上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表、較近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、公司簡(jiǎn)介、資金使用說(shuō)明。

　　深圳海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款要求要求：

　　1、貸款到期日具有完全民事行為能力的自然人的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

　　2、有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明。

　　3、良好的信息記錄和還款意愿。

　　4、有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力。

　　5、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易要求，且可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，不存在其他抵押。抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并具有房產(chǎn)部門(mén)和土地管理部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)許可證和土地證書(shū)。

　　6、有支付所購(gòu)房屋首付款的能力;新購(gòu)買的房屋作為較高額抵押的，必須具有合法有效的購(gòu)房合同，房屋年限在10年以內(nèi)，且已準(zhǔn)備或支付不低于所購(gòu)房屋總價(jià)30%的首付款;已購(gòu)買并辦理抵押貸款的，原抵押貸款已償還一年以上，貸款余額不足抵押房屋價(jià)值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，且房屋年限不足10年的。

　　7、借款人有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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