如今，可以說，未來的住房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)獨(dú)特的部分，當(dāng)然，未來的住房也意味著正在建設(shè)中的建筑，產(chǎn)權(quán)證書不能下降。對(duì)于這樣的建筑，很多人可能會(huì)認(rèn)為這可以是貸款的問題。接下來，小邊會(huì)告訴你，深圳龍崗區(qū)產(chǎn)權(quán)證書沒有下降可以貸款嗎？抵押貸款申請(qǐng)條件是什么？

深圳龍崗區(qū)房產(chǎn)證沒有下來可以貸款嗎？

1.如果房產(chǎn)證不能貸款，海珠海珠房屋抵押貸款中的抵押一詞是指借款人需要辦理海珠房屋抵押登記手續(xù)。

2.辦理時(shí)，需攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)等材料，并向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)局填寫抵押登記申請(qǐng)表。此外，如果該財(cái)產(chǎn)屬于借款人和配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要共有人的書面同意書或本人在場(chǎng)辦理海珠房屋抵押登記手續(xù)。

3.在抵押登記過程中，房地產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行需要的房屋其他權(quán)證，還會(huì)在房產(chǎn)證上加蓋抵押章，表示已抵押。此后，借款人將房產(chǎn)證原件（銀行檢查后，留復(fù)印件）、房屋其他權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。

4、貸款還清后，借款人仍需攜帶產(chǎn)權(quán)證明、身份證、銀行貸款結(jié)算證明、其他產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)局辦理海珠房屋抵押注銷登記手續(xù)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)局將在產(chǎn)權(quán)證書上蓋章。

深圳龍崗區(qū)抵押貸款的申請(qǐng)條件是什么？

1.18-55歲(一些海珠小額貸款機(jī)構(gòu)可以接受有孩子或老人)；

2.一般海珠海珠房屋抵押貸款金額為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)增加)；

3.海珠海珠房屋抵押貸款的期限一般為1-10年(少數(shù)銀行對(duì)客戶可達(dá)30年，但貸款結(jié)束后借款人年齡不得超過60歲)；

4.房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可以做30年，多數(shù)有備用房更容易審批)；

5.抵押貸款的貸款海珠利率一般為基準(zhǔn)海珠利率的10%-20%；

6.有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流量，月有效收入大于，海珠海珠房屋抵押貸款月還款的兩倍)；

7.個(gè)人或公司信用良好(逾期少，否則銀行可能會(huì)找借口加息或不批準(zhǔn))；

8.目前，銀行可接受的房地產(chǎn)類型包括商品房、住房、商店、抵押貸款、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等；

9.其他材料證明(提供更多資產(chǎn)證明。個(gè)人還款能力是辦理房地產(chǎn)抵押貸款的重要調(diào)查因素。因此，如果能提供與其他房地產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司類似的資產(chǎn)證明，銀行房地產(chǎn)抵押貸款金額可以大大提高。

綜上所述，本文主要講述了深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)證未下來能否貸款的故事。抵押貸款的申請(qǐng)條件是什么？對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋，房產(chǎn)證可以辦理，但還沒有辦理。這樣的房產(chǎn)可以貸款買房，具體可以參考本文。

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