有些家庭房地產(chǎn)是較多，那樣父母就要給自己的孩子過(guò)戶一套房地產(chǎn)，這涉及到交稅問(wèn)題，在我國(guó)也是需要繳納一定的稅金的，這樣才可以過(guò)戶取得成功，在民法要求過(guò)戶房屋給子女都需要什么步驟?下邊國(guó)祥金服我給大家介紹一下有關(guān)的現(xiàn)象。

一、民法要求過(guò)戶房屋給子女都需要什么步驟

父母房地產(chǎn)過(guò)戶給子女有傳承、贈(zèng)與、交易三種方式。也就只有這三種方式才能夠?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)證換為子女的名稱。

這三種方式，子女需要結(jié)合將來(lái)對(duì)房產(chǎn)不一樣處理來(lái)選用。雙方是必須到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理過(guò)戶辦理手續(xù)，繳納必須的稅金的。

房地產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：第一種是以轉(zhuǎn)讓的方式申請(qǐng)辦理過(guò)戶，其實(shí)就是以交易的方式依照買賣交易程序流程去辦過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式申請(qǐng)辦理過(guò)戶，先申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公正，隨后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)評(píng)估做價(jià)和房屋安全鑒定，最終申請(qǐng)辦理過(guò)戶。第三種要以傳承的方式申請(qǐng)辦理過(guò)戶，但這樣的事情必須出現(xiàn)于父母一方身亡的情形下，不太常見(jiàn)。

(一)以轉(zhuǎn)讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房產(chǎn)買賣申請(qǐng)辦理過(guò)戶的重要花費(fèi)有增值稅、個(gè)稅和房產(chǎn)契稅三種。在其中房地產(chǎn)滿五年，所得稅是免稅的，另外個(gè)人所得稅也免稅，只需繳納房產(chǎn)契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移注冊(cè)費(fèi)，假如房地產(chǎn)沒(méi)滿五年，必須繳納增值稅和個(gè)人所得稅，與此同時(shí)繳納房產(chǎn)契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移注冊(cè)費(fèi)。

(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：申請(qǐng)辦理贈(zèng)與過(guò)戶，要繳納個(gè)稅、房產(chǎn)契稅和公證費(fèi)用。贈(zèng)與過(guò)戶都是沒(méi)有增值稅的，由于贈(zèng)與是被稱之為免費(fèi)贈(zèng)送的舉動(dòng)，因此需要受贈(zèng)人繳納個(gè)稅，與此同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也要繳納公證費(fèi)用。

(三)以傳承的方式將房屋過(guò)戶給子女

傳承過(guò)戶與交易和贈(zèng)與對(duì)比，稅金開(kāi)支是最低，由于繼承的房產(chǎn)并沒(méi)有增值稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)契稅，只需繳納公證費(fèi)用。繼承者憑遺書(shū)申請(qǐng)辦理繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管所管理方法部門進(jìn)行過(guò)戶改名就行了。

二、房子如何過(guò)戶給子女更劃算

(一)傳承過(guò)戶最劃算：在交易、贈(zèng)與、傳承三種過(guò)戶方式當(dāng)中，傳承是很經(jīng)濟(jì)發(fā)展便捷的方式，由于國(guó)內(nèi)都還沒(méi)征收房屋遺產(chǎn)稅，申請(qǐng)辦理傳承過(guò)戶僅需繳納公證費(fèi)用，別的稅費(fèi)全免。因?yàn)閭鞒械姆绞皆诟改敢环竭^(guò)世的情形下才能夠完成，因此很多父母都暫時(shí)不考慮這類方式。自然，也是有父母考慮到得很遠(yuǎn)，準(zhǔn)備寫(xiě)出遺書(shū)把房地產(chǎn)留給孩子。

(二)五年之內(nèi)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更劃算：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策，父母把房地產(chǎn)贈(zèng)與子女是免稅增值稅和個(gè)人所得稅，只繳納占房屋評(píng)估價(jià)2%的公證費(fèi)用和11.5%的房產(chǎn)契稅就可以。那如果交易過(guò)戶雖無(wú)需繳納公證費(fèi)用，但是除了房產(chǎn)契稅外還需要繳納下邊的稅金：

1、房屋購(gòu)買不夠五年及其總面積超出140平方米房子買賣過(guò)戶時(shí)應(yīng)征繳增值稅。

2、房屋購(gòu)買不夠五年或是房子盡管選購(gòu)己滿5年但是并不是家庭唯一住房的，交易過(guò)戶時(shí)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。

(三)五年以上房屋買賣過(guò)戶更劃算：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策，如房地產(chǎn)選購(gòu)已經(jīng)超過(guò)五年，則免稅增值稅和個(gè)稅，僅需繳納房產(chǎn)契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公平公正的花費(fèi)。

在我國(guó)有三種方式能把房地產(chǎn)過(guò)戶給小孩，每一種方式相對(duì)應(yīng)的稅金是不一樣的，大家一定也是需要需要節(jié)省這一塊的費(fèi)用。之上的朋友可以以供參考參照。期待之上內(nèi)容可以幫助到大家，如果你們還有其他貸款問(wèn)題，可以去國(guó)祥金服進(jìn)行了解。

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