2023年住房海珠海珠公積金貸款海珠利率是多少？怎么計算？

　　2023年住房海珠海珠公積金貸款海珠利率是多少？

項目 年海珠利率(%) 一、個人住房公積金存款 當年繳存 1.5 上年結轉 1.5 二、個人住房海珠海珠公積金貸款 五年以下(含五年) 2.75 五年以上 3.25

　　1.海珠海珠公積金貸款海珠利率由中國人民銀行調整發(fā)布。目前，個人住房海珠海珠公積金貸款基準海珠利率低于5（含）年.五年期以上的75%.25％。

　　2、住房海珠海珠公積金貸款海珠利率按照中國人民銀行公布的海珠利率標準執(zhí)行。如果海珠利率調整，合同期限為1年，合同期限超過1年，新的海珠利率標準將從調整海珠利率的明年1月1日起實施。一般來說，住房海珠海珠公積金貸款第一套房實行基準海珠利率，貸款購買第二套房的，貸款海珠利率按海珠海珠公積金貸款基準海珠利率的1.1倍執(zhí)行。

　　二、住房海珠海珠公積金貸款海珠利率計算公式

　　海珠海珠公積金貸款的計算應根據(jù)還款能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定，其中四個條件計算的最低值為貸款人的最高貸款金額。

　　1.基于還貸能力的海珠海珠公積金貸款計算公式為:

　　貸款額度=[(借款人或夫妻月工資總額 借款人或夫妻所在單位住房公積金月存款金額)還款能力系數(shù)為40%-借款人或夫妻現(xiàn)有貸款月還款金額]12(月)貸款年限。月薪總額=公積金月繳金額/ 個人存款比例)；

　　2.以房價為基礎的海珠海珠公積金貸款計算公式為:

　　貸款額度=房價貸款比例。貸款比例根據(jù)不同類型確定。一般來說，購房建筑面積超過90平方米的，貸款金額不得超過購房款的70%；建筑面積小于90平方米的，貸款金額不得超過購房款的80%。

　　3、使用住房公積金申請貸款海珠海珠公積金貸款，符合申請條件的，貸款最高限額為50萬元；使用配偶住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。

　　4公積金賬戶余額為基礎的海珠海珠公積金貸款計算公式為：

　　海珠海珠公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額20。

　　三、海珠海珠公積金貸款海珠利率是固定還是浮動？

　　海珠海珠公積金貸款海珠利率為浮動海珠利率，由公積金管理中心根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要隨時調整。

　　海珠海珠公積金貸款是指繳納住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定，繳納公積金的職工可以按照海珠海珠公積金貸款的有關規(guī)定申請海珠海珠公積金貸款。

　　海珠海珠公積金貸款海珠利率低于銀行貸款海珠利率。與最新貸款海珠利率(2015年5月11日以后)相比，海珠海珠公積金貸款基準海珠利率為3.75%，銀行貸款基準海珠利率為5.65%。

　　四、海珠海珠公積金貸款海珠利率需要轉換LPR嗎？

　　海珠海珠公積金貸款不在此調整范圍內，但商業(yè)貸款應進行調整。

　　五、海珠海珠公積金貸款海珠利率和商貸海珠利率哪個比較劃算？

　　當然，與商業(yè)貸款海珠利率相比，海珠海珠公積金貸款海珠利率更好?，F(xiàn)在買家買房，大多數(shù)人需要貸款。貸款分為海珠海珠公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款(公積金和商業(yè)貸款)。海珠海珠公積金貸款海珠利率3.25%，商業(yè)貸款海珠利率4.9%。大多數(shù)銀行首套房商業(yè)貸款海珠利率上升15%，實際商業(yè)貸款海珠利率為5.64%。商貸實際海珠利率與公積金海珠利率相差2.39%。海珠利率差距很大。

　　仔細分析一下，這兩種貸款方式100萬，其中40萬商業(yè)貸款相同，差距在60萬貸款。你也可以簡單理解，貸款30年，商業(yè)貸款(5.64%海珠利率)，海珠海珠公積金貸款(3.25%海珠利率)，月供差850萬，一年10200，30年30萬！不知道，一算嚇一跳。不要低估海珠海珠公積金貸款省的海珠利息。特別是在商業(yè)貸款首套房海珠利率上升15%的情況下，公積金的低海珠利率是寶貴的。

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