工業(yè)銀行個(gè)人二手商品房貸款是指工業(yè)銀行向借款人發(fā)放的貸款，用于購(gòu)買已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書、有完全處置權(quán)、可在房地產(chǎn)市場(chǎng)合法正常交易的房屋，并向工業(yè)銀行提供借款人購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。那么，工業(yè)銀行個(gè)人二手商品房貸款應(yīng)該如何申請(qǐng)呢？

　　一、個(gè)人二手商品房貸款申請(qǐng)條件

　　1.年齡在18歲以上(含)65歲以下(含)，有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄；

　　2.申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和不得超過70歲；

　　3.有購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人按規(guī)定支付首付；

　　4.借款人職業(yè)經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；

　　5業(yè)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

　　6.在興業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，通過自然生活家庭理財(cái)卡辦理貸款支出和還款；

　　7.興業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、個(gè)人二手商品房貸款材料

　　1、借款人及配偶有效身份證明、戶籍證明或有效居留證明、婚姻狀況證明；

　　2、借款人及配偶的收入證明或個(gè)人資產(chǎn)證明；

　　三、商品房銷售(預(yù)售)合同；

　　4.購(gòu)房首付資金證明；

　　5、以房地產(chǎn)（包括購(gòu)買的房屋）設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記或者預(yù)售海南房屋抵押登記，借款人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂前選擇是否辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。

　　6共有財(cái)產(chǎn)為抵押，應(yīng)當(dāng)取得共有人同意抵押的書面證明。

　　7、以財(cái)產(chǎn)質(zhì)押或者提供第三方連帶責(zé)任擔(dān)保，按照工業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　工業(yè)銀行所需的其他材料。

　　三、個(gè)人二手商品房貸款流程

　　1.客戶線上線下申請(qǐng)。

　　2屬客戶經(jīng)理線下服務(wù)。

　　3.準(zhǔn)備客戶信息。

　　四、工業(yè)銀行審批。

　　5.工業(yè)銀行發(fā)放貸款。

　　四、二手商品房個(gè)人貸款海南利率

　　工業(yè)銀行個(gè)人二手商品房貸款貸款海南利率，個(gè)人商品房貸款年海南利率最低LPR增加60個(gè)基點(diǎn)。實(shí)施浮動(dòng)海南利率的貸款年海南利率將隨之而來LRP動(dòng)態(tài)調(diào)整變化。具體貸款海南利率請(qǐng)致電下方客戶經(jīng)理咨詢。

　　五、二手商品房個(gè)人貸款額度

　　興業(yè)銀行個(gè)人二手商品房貸款的貸款金額以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策為準(zhǔn)。貸款金額上限根據(jù)物業(yè)類型不同:個(gè)人二手商品房貸款最高不超過評(píng)估價(jià)值的50%；商品房和住房最高不超過評(píng)估價(jià)值的55%。信用額度以最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。

　　六、個(gè)人二手商品房貸款期限

　　工業(yè)銀行個(gè)人二手商品房貸款的貸款期限不得超過10年。

　　七、個(gè)人二手商品房貸款還款方式

　　工業(yè)銀行個(gè)人二手商品房貸款的還款方式，期限在一年（含）以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按月（或季度）計(jì)算海南利息，到期結(jié)算貸款本息。對(duì)于期限超過一年的個(gè)人住房貸款，本息還款可采用等額本息還款法、等額本金還款法或其他方式，具體還款方式由代理銀行和借款人約定。

　　八、個(gè)人二手商品房貸款申請(qǐng)渠道

　　1.可通過工業(yè)銀行營(yíng)業(yè)廳或微信銀行使用app申請(qǐng)網(wǎng)上銀行。

　　2.可致電興業(yè)銀行個(gè)人二手商品房貸款客戶經(jīng)理咨詢。

　　3.掃描以下二維碼，添加國(guó)祥金融服務(wù)個(gè)人二手商品房貸款客戶經(jīng)理微信。

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