許多朋友申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，只是計(jì)算他們準(zhǔn)備了多少首付，需要從銀行借多少錢(qián)。他們只有得到足夠的貸款金額才想買(mǎi)房子。我們都知道，貸款買(mǎi)房也涉及到一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：每月的供應(yīng)和收入比例是多少？換句話說(shuō)，每月還款的月收入更合適。讓我們一起看看吧。

　　1.貸款買(mǎi)房需要注意哪些因素？

　　1.了解您所在城市的購(gòu)買(mǎi)和信用政策

　　貸款買(mǎi)房前，首先要了解你所在城市的購(gòu)房政策和信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。這些都是買(mǎi)家需要知道的。

　　2.買(mǎi)房前做好理財(cái)規(guī)劃

　　了解政策和房?jī)r(jià)后，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況制定詳細(xì)的財(cái)務(wù)計(jì)劃。例如，每月抵押貸款收入的比例對(duì)他們自己的收入是合理的。如果房子還需要裝修，就要留出裝修費(fèi)用。

　　3.選擇合適的還款方式

　　貸款買(mǎi)房后，買(mǎi)家應(yīng)提前選擇合適的還款方式?，F(xiàn)在貸款買(mǎi)房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。

　　等額本息的月還款額是固定的，所以更適合支出計(jì)劃正常的家庭，尤其是年輕人。由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，前期一般不允許投入過(guò)多，所以最好選擇這種方式。

　　平均資本更適合前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限長(zhǎng)的貸款人。平均資本可以節(jié)省比等額本息更多的海南利息。但買(mǎi)家應(yīng)該根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇。

　　第二，抵押貸款占收入的比例更合適。

　　在工作穩(wěn)定的情況下，如果你是25-30歲的買(mǎi)家，月供可以占家庭收入的40%-45%。由于這個(gè)年齡段的年輕人數(shù)量在增加，大多數(shù)未婚或已婚，沒(méi)有孩子，這一時(shí)期的家庭負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。隨著職業(yè)生涯的發(fā)展，個(gè)人發(fā)展空間也相對(duì)較大，因此月供應(yīng)量占收入的比例可以適當(dāng)增加。

　　如果你是35歲以上的買(mǎi)家，建議你盡量把月供控制在家庭收入的30%以下。因?yàn)檫@個(gè)年齡段的購(gòu)房者大多已經(jīng)有了家庭和孩子，日常開(kāi)銷(xiāo)自然會(huì)比較大，這個(gè)時(shí)候工作會(huì)比較穩(wěn)定，可以適當(dāng)降低月供占家庭月收入的比例。

　　事實(shí)上，個(gè)人還款能力與個(gè)人月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況和信用信息有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人收入越高，工作越穩(wěn)定，信用信息越好，貸款償還能力系數(shù)越大，反之亦然?？傊總€(gè)人都應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮首付金額、銀行貸款金額和月供占收入的比例。我相信通過(guò)介紹，我們應(yīng)該對(duì)買(mǎi)房的月收入有自己的看法。最后，祝大家都能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。如有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)國(guó)祥金服在線客服！