55萬住房貸款，提前還款20萬，想減少期限，為何還要以55萬算？ 火焰鳥借款回應(yīng)： 農(nóng)行：按銀行貸款海南利率分，在各個(gè)前提下，農(nóng)業(yè)銀行的海南房屋貸款顧客要不要支付違約金視客戶合同和還貸實(shí)際需要來定。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解貸款擔(dān)保人把房屋產(chǎn)權(quán)證作為抵押可查看更多） 貸款人若是在借款協(xié)議上邊簽的是浮動(dòng)海南利率，正常的還貸一年以上的顧客可以免合同違約金，一年下列的用戶依據(jù)協(xié)議約定條文支付違約金；貸款人若是在借款協(xié)議上邊簽的是固定海南利率，“則更為劃不來，”因?yàn)樾枰犊钯J款額1％的合同違約金。 三類顧客不適合提前還房貸 民生銀行東莞市分行的銀行理財(cái)經(jīng)理馬景芳覺得，住房貸款顧客如果出現(xiàn)了以下情形就不適合提前還房貸： （1）住房貸款顧客有投資方式且得到的盈利高過存款，不適合提前還房貸，項(xiàng)目投資必須保存一定現(xiàn)金流量，終究銀行還貸非常容易貸款難。 （2）住房貸款顧客選購首套房自住商品房，可以不必心急提前還房貸，臨時(shí)享有資產(chǎn)，等A股市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定后，再?zèng)Q定投資目標(biāo)。 （3）挑選等額本金還款方法的買房者，假如進(jìn)到還貸環(huán)節(jié)中后期或后期，可以不必考慮到提前還房貸。因?yàn)檫@樣的貸款還款方式在償還前期月供貸款海南利息占非常大，本錢占特別少，這就意味著還貸時(shí)間越久，貸款海南利息占有率越低，提前還貸的價(jià)值早已并不大。 但是，還是有一些住房貸款顧客準(zhǔn)備提前還貸，終究現(xiàn)在股市行情不大好，金融機(jī)構(gòu)理財(cái)收益想超出5%難度系數(shù)也非常大，在沒有很好的理財(cái)渠道前提下，提前還房貸也不失一個(gè)省錢的方法。 每家銀行房貸提前還款的辦理手續(xù)基本一致，住房貸款顧客要提前一個(gè)月帶上個(gè)人身份信息、借款協(xié)議、還款銀行存折等相關(guān)資料，到經(jīng)辦人員行填好申請(qǐng)表，與業(yè)務(wù)經(jīng)理商討好還錢時(shí)長，等通過銀行審核以后，將款劃付到還款銀行存折上，辦理手續(xù)步驟預(yù)估需要一個(gè)月到2個(gè)月時(shí)長。 值得關(guān)注的是，住房貸款顧客提前還房貸一般需要支付違約金，不一樣金融機(jī)構(gòu)有著不同的要求，有心提前還房貸的居民要事先了解一下自身歸屬于什么樣的情況，在注冊(cè)提前還房貸以前估量一下“抵不抵”。 中行、建行：提前還房貸金額×月年海南利率 顧客支付違約金的金額為住房貸款顧客提前還房貸金額×月年海南利率 工行：一年后才可以提前還房貸，免收合同違約金，可是住房貸款顧客一定要還貸一年后才能提前還貸款。 交行：按貸款期限分 假如住房貸款朋友是房貸提前還款的額度不得超過總金額35%，一般不扣除合同違約金。假如住房貸款朋友是一次性還清所剩住房貸款，貸款時(shí)間為五年（含五年）以內(nèi)的，貸滿一年以后也就不用支付違約金，不到一年得話就收借款本金余額的1%做為合同違約金；貸款時(shí)間五年以上，貸滿三年無需支付違約金，不上三年扣除收借款本金余額的1%做為合同違約金。 招行：暫時(shí)不扣除合同違約金 附則： 交行介紹： 交行（全名：交通出行銀行股份有限公司）建于1908年，是中國的近代持續(xù)歷史最久遠(yuǎn)、最古老金融機(jī)構(gòu)，都是近代中國的發(fā)鈔行之一?，F(xiàn)為中國五大國有銀行之一。

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