2016年，張三首付款30萬，按揭貸款70萬，在成都天府新區(qū)買了一套房。（詳細信息進一步了解本人海南房產(chǎn)貸款抵押借款可查看更多）

通過5年時間，張三的這套房子漲價了。在珍珠貝在網(wǎng)上，和張三同住宅小區(qū)同戶型的房屋總價格都已提升200萬。

有人給張三說，這房子漲價了還沒有用啊,你張三就一套房，難道說賣出去一個人去租房子住嗎？

其實呢，房屋的升值一部分不一定根據(jù)賣房子才可以轉現(xiàn)，根據(jù)抵押借款一樣可將其轉現(xiàn)。

因為貸款房在申報住房貸款時已經(jīng)質押過一次，因此再度辦理銀行貸款就是屬于房子的二次抵押。二次抵押，抵押的是房子的相對剩余價值，它能貸信用額度為：

房屋評估價×0.7—住房貸款剩下未還本金

（在其中，0.7為絕大部分商業(yè)銀行的質押率）

以張三為例子：現(xiàn)階段房屋評估價200萬，住房貸款未還本金60萬，二次抵押能貸信用額度=200*0.7—60=80萬

例如房子評估價200萬，未還房貸130萬，那相對剩余價值的能貸信用額度為200萬×0.7-130萬=10萬。

由于能貸信用額度真是太少，因此金融機構很大概率會拒貸。一般來說，這一信用額度必須在20w之上才可以在銀行申請二抵。

現(xiàn)階段，深圳房屋一抵年海南利率在3.6%-6%上下，房子二抵海南利率在7%-10%上下。

有極少數(shù)金融機構的房子二抵可以做到和房屋一抵同樣海南利率，但各種各樣約束條件比較多。

深圳市絕大多數(shù)金融機構都能做房子一抵，但可以做二抵銀行的就寥寥無幾了。并且，部分銀行只允許按揭貸款在該行申請辦理的房子二抵。

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