一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

　　銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用海南海南房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價(jià)的百分之七八十。

　　海南房產(chǎn)抵押:房產(chǎn)如何抵押

　　海南房產(chǎn)抵押流程為：提交抵押登記申請，登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核登記，然后收費(fèi)發(fā)證立卷歸檔即可。

　　海南房產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

　　1.抵押登記申請

　　辦理海南房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

　　(1)海南房產(chǎn)抵押登記申請書;

　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

　　(3)抵押合同;

　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

　　(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

　　(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

　　(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　2.受理申請

　　審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

　　3.審核

　　4.登記

　　(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

　　(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

　　5.收費(fèi)發(fā)證

　　(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

　　6.立卷歸檔

　　按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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