深圳福田區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款流程是什么？房地產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房契為抵押，取得貸款必須按時(shí)支付海南利息。房屋的產(chǎn)權(quán)由產(chǎn)權(quán)人自行管理。債權(quán)人只需按時(shí)提取海南利息，無(wú)權(quán)管理房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契約抵押。債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并優(yōu)先處分抵押房屋所得價(jià)款。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為海南房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為海南房屋抵押權(quán)人。海南房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力，不得設(shè)置海南房屋抵押。

深圳福田區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

一、貸款客戶需要電話咨詢。

第二，貸款客戶需要將貸款所需的證明發(fā)送給貸款公司進(jìn)行初審。

3、貸款公司工作人員需要現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋，確認(rèn)貸款金額和貸款期限，并填寫客戶貸款申請(qǐng)表等貸款流程確認(rèn)表。

四、貸款公司指定人員和貸款客戶到公證處辦理委托公證手續(xù)(委托內(nèi)容見(jiàn)委托書協(xié)議)

5、貸款公司工作人員和貸款客戶需到房屋所在地市房地產(chǎn)局辦理房地產(chǎn)檔案檢查手續(xù)，確認(rèn)抵押房地產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封等不良情況。

6、貸款公司工作人員和貸款客戶需到房屋所在地市房地產(chǎn)局抵押窗口辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并簽訂貸款合同、抵押合同、貸款合同補(bǔ)充協(xié)議和收據(jù)。

七、貸款公司需要將貸款交付給貸款客戶。

8、貸款客戶需要按時(shí)償還貸款本息，并與領(lǐng)海快貸工作人員辦理解除抵押手續(xù)。

九、貸款需要結(jié)束。

深圳市福田區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

注：房地產(chǎn)抵押需要以貸款人的名義擁有房地產(chǎn)。第三人共有的，必須出具共有人同意抵押的聲明；

2注：在提供的婚姻證明中，有離婚的，應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議或者法院判決；離婚后單身的，應(yīng)當(dāng)提供離婚后未再婚證明；

注：需要明確貸款的目的。抵押貸款一般用于裝飾、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買大型家庭耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目。如果消費(fèi)者非法使用抵押貸款資金，可能會(huì)被銀行收回，因此消費(fèi)者應(yīng)注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

注：未償還貸款的財(cái)產(chǎn)不能申請(qǐng)抵押貸款。也就是說(shuō)，如果財(cái)產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，房屋的抵押權(quán)實(shí)際上掌握在銀行手中。雖然貸款人有使用權(quán)，但沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，所以他不能再申請(qǐng)抵押貸款。

5注：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款交易。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。如果政策土地利用規(guī)劃面臨消失的可能性，金融機(jī)構(gòu)將不向此類房地產(chǎn)抵押貸款。

以上是深圳市福田區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款的流程？房地產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)？需要注意的是，房地產(chǎn)抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善維護(hù)和維護(hù)抵押房屋。當(dāng)?shù)盅喝饲址傅盅悍课莶⒔档偷盅悍课莸膬r(jià)值時(shí)，抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與降低價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

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