在目前房價(jià)日漸大漲的階段，出現(xiàn)了大批運(yùn)用個(gè)人海南海南公積金貸款買房子的人，那個(gè)人海南海南公積金貸款買房流程和疑難問題是如何的你清楚嗎？

一、個(gè)人海南海南公積金貸款程序流程

（1）申請(qǐng)辦理貸款

1．購買預(yù)售房、保障房的，先查詢預(yù)售房源相符的授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)公積金房貸工作流程服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇相對(duì)性銀行柜臺(tái)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)做出來的質(zhì)押可查看更多）

2．購買預(yù)售房、房屋交易的，查詢授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)特定公積金房貸工作流程服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇申請(qǐng)辦理銀行柜臺(tái)，申請(qǐng)者可以從網(wǎng)上服務(wù)大廳填完申報(bào)材料，也可立即持原料到授權(quán)委托貸款銀行營業(yè)廳進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

3．申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的，先登錄網(wǎng)上服務(wù)大廳進(jìn)行預(yù)訂，申請(qǐng)申報(bào)材料后至相符合銀行柜臺(tái)提交原料進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

（2）公積金管理案件審理貸款

在收到貸款申請(qǐng)者的辦理備案申請(qǐng)辦理以及相關(guān)的資料后，公積金管理會(huì)案件審理該申請(qǐng)辦理貸款，審核貸款人是否符合貸款企業(yè)資質(zhì)證書，操作流程得出：

1．公積金管理或委托金融機(jī)構(gòu)最開始會(huì)讓申請(qǐng)者的貸款標(biāo)準(zhǔn)、申報(bào)材料、申請(qǐng)辦理授信額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)可信和合規(guī)的基本上審查；

2．審查依據(jù)后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)邀約申請(qǐng)者進(jìn)行交談，推進(jìn)把握申請(qǐng)者的周轉(zhuǎn)資金貸款、還貸意愿、還款專業(yè)能力等情況，并建立交談?dòng)涗洠?/p>

3．倘若審核均符合規(guī)定，授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)案件審理申請(qǐng)辦理貸款。

（3）貸款審批

市公積金管理處于明確案件審理后，5個(gè)工作日作出給予貸款或未作貸款的決策。

（4）簽定抵押借款合同書

公積金房貸申請(qǐng)辦理獲得準(zhǔn)予的，公積金管理或者授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)便會(huì)通知貸款人申請(qǐng)辦理簽署辦理流程。

（5）申請(qǐng)辦理預(yù)售登記辦理流程

在簽定完協(xié)議書后，貸款申請(qǐng)者及房屋的共很多人一定要和公積金管理一起前往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理處進(jìn)行預(yù)售登記。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理處案件審理后，會(huì)到務(wù)必的期限工作中日通知公積金管理領(lǐng)取房權(quán)證辦理備案確認(rèn)。

（6）放款審核

公積金管理收到房權(quán)證辦理備案確認(rèn)后進(jìn)行放款審核。

（7）貸款發(fā)放

授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)按承諾的放款規(guī)范，審核準(zhǔn)確后發(fā)放貸款，貸款財(cái)產(chǎn)按合同約定的賬號(hào)調(diào)拔。

二、公積金房貸的疑難問題

1、申請(qǐng)辦理貸款前無須應(yīng)用個(gè)人公積金

若您提前準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理公積金房貸購房，在買房之前最好不要獲取公積金額度支付購房的錢或挪作它用，要不然你的賬戶余額減少甚至清臨時(shí)性，你的個(gè)人海南海南公積金貸款額會(huì)隨著減少或者為零，這便意味著你將申請(qǐng)辦理不了公積金房貸。

2、在貸款最初1年之內(nèi)無須提前還房貸

無論您真是太急切要想“無債一身輕”，在申報(bào)貸款的腦袋1年里最好都不必提前還房貸。按照公積金房貸的相關(guān)規(guī)定，一部分提前還房貸需在還貸滿五年后明確指出，并且您還款額度應(yīng)超過6六個(gè)月的最低還款。

3、貸款期個(gè)人房屋出租需告知租賃戶

無論您房子申請(qǐng)辦理哪種貸款，當(dāng)你在貸款期限內(nèi)租用早就質(zhì)押貸款房子，都盡量將剛質(zhì)押貸款的真理的客觀性書面通知告知承租人。

4、還貸艱辛可尋找身旁的金融機(jī)構(gòu)

對(duì)以后生產(chǎn)經(jīng)營情況作出誤判是一切正常的情況，當(dāng)你在貸款期限內(nèi)償債能力指標(biāo)減少，還貸有困難時(shí)，無須本身支撐住。消費(fèi)者可嘗試向金融機(jī)構(gòu)明確指出提升貸款期限的申請(qǐng)辦理，如調(diào)查不容置疑，并且沒有托欠應(yīng)還貸款海南利息、貸款貸款海南利息，金融機(jī)構(gòu)也許就會(huì)案件審理您的提高貸款期限申請(qǐng)辦理。

5、存儲(chǔ)借款合同和欠條

申請(qǐng)辦理住房按揭貸款貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是關(guān)鍵性的相關(guān)法律法規(guī)文本文檔。由于貸款期限較多做到30年，作為貸款人，您理當(dāng)穩(wěn)妥儲(chǔ)放你的協(xié)議書和借據(jù)。

6、貸款還清后應(yīng)注銷質(zhì)押貸款

當(dāng)你還清了全部貸款海南利息和貸款貸款海南利息后，能持金融機(jī)構(gòu)的貸款貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)行業(yè)其他項(xiàng)分配權(quán)確認(rèn)前往房地產(chǎn)業(yè)所在區(qū)域、縣的房屋交易管理處注銷質(zhì)押貸款。

我認(rèn)為公積金的貸款程序流程類似也就是說上述的幾個(gè)具體步驟，也許，全國各地具體政策不一樣，因而建議大家有不清楚的地域可以 馬上去全國各地公積金管理進(jìn)行咨詢。

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