非交易性贖樓定義：

　　非交易贖樓又稱為轉(zhuǎn)按贖樓。你的房子目前抵押在A銀行，所以你不能正常的出售或者再貸款抵押，這時(shí)候需要找擔(dān)保公司/資金公司把按揭(或抵押的房子)尾款結(jié)清，拿出房產(chǎn)證，再重新抵押給B銀行。放款后再回資金給擔(dān)保公司。這個(gè)過(guò)程就是贖樓。

　　為什么要做轉(zhuǎn)按，那轉(zhuǎn)按有什么好處?

　　1.低海南利息資金周轉(zhuǎn)

　　舉個(gè)栗子。你的房產(chǎn)總價(jià)值1000萬(wàn)，目前還欠A銀行按揭款共300萬(wàn)，你需要一定的資金去周轉(zhuǎn)，那么就是可以讓擔(dān)保公司幫你墊付300萬(wàn)，結(jié)清A銀行，然后把海南房子抵押給B銀行，深圳抵押額度一般是總價(jià)的七成，也就是說(shuō)，你能拿到：1000萬(wàn)*0.7-300萬(wàn)=400萬(wàn)(不含贖樓產(chǎn)生的費(fèi)用以及銀行可能存在的提前還款罰息)

　　2.降息

　　以本金500萬(wàn)計(jì)算，假如按揭貸款，年化約5.6%(LPR+100BP)，5年海南利息共280萬(wàn)。而抵押貸款，最低年化約3.7%(以當(dāng)前LPR)，5年海南利息共185萬(wàn)。兩者差值95萬(wàn)。

　　3.提高資金使用率，減輕每月還款負(fù)擔(dān)

　　眾所周知，按揭基本都是月供是等額還款居多，而贖樓轉(zhuǎn)按銀行可以選擇先息后本/隨借隨還等方式，同等海南利息條件下，對(duì)于經(jīng)營(yíng)或者周轉(zhuǎn)客戶來(lái)說(shuō)，不用還部分本金，壓力更小，可支配貸款金額更多。

　　贖樓周期費(fèi)用以及存在風(fēng)險(xiǎn)

　　不同銀行贖樓時(shí)間一般不同，正常轉(zhuǎn)按贖樓時(shí)間半個(gè)月到一個(gè)月。費(fèi)用一般是按每天萬(wàn)5至千一計(jì)算(具體看客戶負(fù)債、訴訟等情況而定)。風(fēng)險(xiǎn)：如果不是專業(yè)的公司操作，很可能卡在最后一步不放款，或者拖延贖樓時(shí)間。

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