如今大部分人都會(huì)根據(jù)借款的方式購(gòu)房，絕大多數(shù)買(mǎi)房者申請(qǐng)房貸的時(shí)候都非常關(guān)心住房貸款利息和月供。銀行商業(yè)貸款的利率比公積金房貸利率要高一些，借款利率不一樣，及其客戶(hù)所選擇的還款方式不一樣，相同的40萬(wàn)余元分30年還款，每月要還的月供也會(huì)不一樣。那樣借款40萬(wàn)30年月供是多少？

借款40萬(wàn)30年月供是多少？

1、公積金房貸

公積金借款利率相對(duì)而言要低一些，五年內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利率為2.75%，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房的借款利率按標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍測(cè)算。

比如年利率3.25%，借款40萬(wàn)30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供總金額1740.83元，利息總額為226697.1元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個(gè)月月供2194.44元，還款額度每月下降3.01元，利息總額為195541.67元。

按年利率3.575%測(cè)算，借款40萬(wàn)余元30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供1812.97元，利息總額為252668.06元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個(gè)月月供2302.78元，還款額度每月下降3.31元，利息總額為215095.83元。

2、商貸

中國(guó)央行的貸款時(shí)間在一年內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一至五年的貸款基準(zhǔn)利率為4.7%，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，首套一般會(huì)按標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍實(shí)施，很多銀行會(huì)作出調(diào)整。

絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)會(huì)按照LPR利率 基準(zhǔn)點(diǎn)的方式測(cè)算利息，現(xiàn)階段五年期以上LPR利率為4.65%。

比如年利率4.9%，借款40萬(wàn)30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供2122.91元，利息總額為364246.48元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個(gè)月月供2744.44元，還款額度每月下降4.53元，利息總額為294816.67元。

按年利率5.65%測(cè)算，借款40萬(wàn)30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供2308.94元，利息總額為431219.54元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個(gè)月月供2994.44元，還款額度每月下降5.23元，利息總額為339941.67元。

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