近年來(lái)，受到樓市政策的調(diào)控，許多朋友比較難購(gòu)買新房，紛紛把目光投向了二手房市場(chǎng)，但又比較糾結(jié)如何選擇。接下來(lái)，小編會(huì)仔細(xì)給大家分析新房和二手房之間的本質(zhì)區(qū)別，以及它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，跟著一起來(lái)了解下。

　　1.購(gòu)房后房產(chǎn)證不同。

　　二手房屬于已買賣商品。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，購(gòu)房者可以拿到房產(chǎn)證，這在購(gòu)房方面是有保障的。與二手房相比，新房不能馬上拿到房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏嘈路繘](méi)有全部完工，客戶只能拿到房子的圖紙。即使是現(xiàn)房，客戶也只需要拿到鑰匙。房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間才能集中辦理。

　　2.貸款銀行的選擇存在差異

　　二手房貸款在選擇銀行時(shí)被廣泛采用。一般來(lái)說(shuō)，二手房交易大多是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)有比較專業(yè)的借款人。他們可以根據(jù)不同買家的具體情況，快速準(zhǔn)確地定位借款銀行，從而為客戶提供最合適的借款方案。新房往往由開發(fā)商和銀行合作開發(fā)，推廣相關(guān)房貸產(chǎn)品，客戶一般沒(méi)有自主選擇的權(quán)利。

　　3.按照規(guī)定，二手房貸款發(fā)放速度不同

　　二手房借款，根據(jù)規(guī)定，銀行見他項(xiàng)權(quán)力證即可放款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人資料齊全的情況下，通過(guò)銀行的面簽和批貸，放款周期最快只需要7-10個(gè)工作日。新房此時(shí)肯定無(wú)法發(fā)放貸款?，F(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸收緊使得放貸時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)。對(duì)于一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽訂合同后銀行安排面對(duì)面簽約，到借款人的借款資格、貸款審批、貸款放款審核，大約需要半個(gè)月至一個(gè)月的時(shí)間。

　　以上就是關(guān)于新房和二手房的貸款不同之處，至于購(gòu)買新房和二手房之間的抉擇，大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘姓咭约敖?jīng)濟(jì)條件選擇，希望大家都能買上心儀的房屋。

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