在大家的住房貸款未結(jié)清以前，房是抵押給商業(yè)銀行的，你還完了借款，房子才真真正正屬于自己的，才能夠自由交易。

因此，要轉(zhuǎn)賣(mài)房屋得話，首先就要把剩下的住房貸款先結(jié)清。

假如我們能一次性還清這種住房貸款，那一切就不成問(wèn)題了。重點(diǎn)就是，大部分工薪家庭當(dāng)時(shí)購(gòu)房挑選借款的緣故，也正是因?yàn)闆](méi)法一次性付清購(gòu)房款。那么現(xiàn)在賣(mài)房子前要一下子取出這么多錢(qián)出去先還清欠款，不是開(kāi)玩笑嗎？住房貸款還沒(méi)有結(jié)清，想賣(mài)房子該怎么辦？從此，小編為大家提供好多個(gè)妙計(jì)，希望對(duì)大家有一定的幫助。

1、找尋親朋好友借款提前還貸

即然依靠自己經(jīng)濟(jì)情況已還不起余款，向四周的親朋好友貸款也不失為一個(gè)好辦法，假如關(guān)聯(lián)相處的非常好，乃至免息借款也不是沒(méi)有可能。針對(duì)急需用錢(qián)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不失為一個(gè)好一點(diǎn)的解決方案。那如果親戚朋友那兒借不上，該怎么辦？

2、買(mǎi)方的首付是一個(gè)不錯(cuò)的選擇

倘若買(mǎi)方的首付恰好能遮蓋大家剩下來(lái)的住房貸款，那么我們用買(mǎi)方的首付來(lái)結(jié)清剩下的住房貸款，或者到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理解除抵押登記辦理手續(xù)，然后進(jìn)行下一步的進(jìn)行交易。這是很省時(shí)省力，同時(shí)又是最安全買(mǎi)賣(mài)辦法了。可是，此方法存有2個(gè)難題：第一，假如買(mǎi)家也是通過(guò)貸款買(mǎi)房子，而首付款又不能付款剩下的住房貸款，這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)便不能進(jìn)行。第二，近些年因?yàn)橐恍┵u(mài)方運(yùn)用此方法開(kāi)展詐騙，買(mǎi)家代其還款“余款”以后，賣(mài)方便悔約不售乃至開(kāi)始玩起冒了下落不明，讓買(mǎi)家叫苦連天。

因而，盡管讓買(mǎi)家先行墊付是一個(gè)不錯(cuò)的方法，當(dāng)然前提是彼此務(wù)必有充足的信賴(lài)做基礎(chǔ)。

3、根據(jù)轉(zhuǎn)按揭貸款來(lái)遷移借款

轉(zhuǎn)按揭貸款是指貸款人售賣(mài)仍在質(zhì)押的狀態(tài)下的房子時(shí)，經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)允許，由房子的客戶(hù)再次還款售賣(mài)人沒(méi)到期貸款。

轉(zhuǎn)按揭貸款分成同行業(yè)轉(zhuǎn)按揭貸款和轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按揭貸款。

但是此方法在使用過(guò)程中會(huì)受到一些限定，前些年中央銀行為抑止房地產(chǎn)泡沫早已喊停了銀行的轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)在銀行針對(duì)轉(zhuǎn)按揭貸款進(jìn)行辦理現(xiàn)行政策各有不同，操作過(guò)程中還會(huì)難得少有金融機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)流程，因而，此方法能使用的人很少。

4、找信貸公司做墊付資金

假如賣(mài)家沒(méi)法還清借款但想要賣(mài)房子，我們也可以資詢(xún)中介公司能不能先墊付資金，隨后買(mǎi)家再次去辦按揭貸款，按揭貸款下來(lái)后中介公司把墊付資金取走，隨后中介公司或是貸款擔(dān)保公司收取一定的花費(fèi)。

5、根據(jù)貸款公司和P2P服務(wù)平臺(tái)做交易過(guò)橋墊資借款。

P2P的崛起，一方面給大眾帶來(lái)了更多投資方式，另一方面也彌補(bǔ)了整個(gè)社會(huì)許多的貸款需求。買(mǎi)賣(mài)過(guò)橋墊資便是一類(lèi)。

當(dāng)我們房貸沒(méi)還完的情形下想買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，借助P2P服務(wù)平臺(tái)，能夠籌資到錢(qián)用于償還還沒(méi)有結(jié)清貸款，從銀行贖出房屋產(chǎn)權(quán)證，然后再進(jìn)行的房產(chǎn)交易。在P2P服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)橋墊資借款前提條件是，交易雙方早已簽署交易合同。

自然，和以上中介公司墊付資金的形式一樣，在貸款公司和P2P服務(wù)平臺(tái)做交易過(guò)橋墊資借款也需付一定利息。但是，雞蛋里挑骨頭，大部分人在賣(mài)房子的時(shí)候也會(huì)把那一部分利息加進(jìn)房子價(jià)格上，隨后轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)房子的人，假如你正在努力賣(mài)房子，了解后面會(huì)有這樣一些開(kāi)支，正在做定價(jià)的情況下是否就會(huì)更加全面呢？

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