1、房屋的所有權(quán)期限 一般都覺(jué)得房是70年使用權(quán)，小伙伴們的理解就是我買了一套100平米的房子，這一房子的產(chǎn)權(quán)便是70年，這其實(shí)是有誤解的，這一100平米的房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久性的，是永久性屬于自己的。 可是房屋下邊的土地是有的期限，這些限期便是70年，這是在土地《國(guó)有土地使用證》上面還有清楚的注明的，土地的所有權(quán)是國(guó)有控股的，當(dāng)時(shí)掛牌出讓出交給開(kāi)發(fā)商是土地的使用權(quán)，所有權(quán)權(quán)期限是70年（這也是對(duì)于住房主要用途特性新土地，商住用地是50年，工業(yè)土地是40年）； 70年以后該怎么辦呢？自動(dòng)續(xù)期，換句話說(shuō)70年到期時(shí)，土地資源或是使你正常使用，那樣需不需要交費(fèi)呢？沒(méi)有明確！法律法規(guī)現(xiàn)在還沒(méi)有明文規(guī)定。 總結(jié)一下：土地資源上邊的建設(shè)房是永久性歸屬于本人或是公司的，這是真正的私有產(chǎn)權(quán)的，使用權(quán)是歸本人或是公司的?？墒欠课菹逻叺耐恋氐乃袡?quán)作為國(guó)家，所有權(quán)是出交給開(kāi)發(fā)商，這是有的期限，住房主要用途的一般是70年，到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期。 2、建筑物的使用年限 根據(jù)國(guó)家的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》要求，關(guān)鍵景觀建筑高層住宅建筑主體結(jié)構(gòu)的使用期限是100年，一般建筑是50年-100年，換句話說(shuō)一般的房屋的工程建筑使用期限是起碼有50年，當(dāng)然也不是說(shuō)50年后就不可以住人了，而是說(shuō)50年以后必須維護(hù)保養(yǎng)、檢修還可以繼續(xù)居住的地方。 總得來(lái)說(shuō)：土地資源有使用年限70年，房是永久性的；房屋的工程建筑使用期限是50年以上。

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