★什么叫房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押貸款說白了，是指貸款人以自己或者他人名下房產(chǎn)做為抵押品，向金融企業(yè)申請(qǐng)辦理用以合規(guī)合法用途rmb貸款擔(dān)保。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解合肥房屋抵押備案可查看更多）這就表明這類信貸產(chǎn)品必須貸款人給予相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)。

★什么房屋還可以質(zhì)押

現(xiàn)階段銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的可以接受質(zhì)押房產(chǎn)包含商住樓、公寓樓、二次買賣目前已繳納出讓金的已購公房、滿五年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和可掛牌交易的央產(chǎn)房這些。假如簡易梳理成一句話就是“能順利掛牌交易買賣過戶房產(chǎn)”都能夠向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)抵押貸款。

但需要注意的問題便是，的房產(chǎn)樓齡假如樓齡太老，例如在1980年之前修建房產(chǎn)，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)就不可以接受。此外，小產(chǎn)權(quán)房子又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、沒滿五年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、軍產(chǎn)房、校待產(chǎn)室、未辦《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房小平房、公租房等，上面這些房地產(chǎn)現(xiàn)階段絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都是無法做房產(chǎn)抵押貸款的。

★貸款金融、期限及年利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸起始點(diǎn)金為5000元，最高額度不能超過抵押房產(chǎn)評(píng)估值的70%（本人借過積累的經(jīng)驗(yàn)一般為50%）。

貸款年限一般不超過5年，最多可去十年（個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：年青人一般可以貸十年，50周歲以上一般只給你貸5年）。

銀行貸款利率一般是規(guī)范利率上浮10%上下，也是有產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率的，實(shí)際每一個(gè)金融機(jī)構(gòu)要求都不一樣。

★貸款人需提供的材料

1、貸款人本人的身份證號(hào)、戶口簿、結(jié)婚證書及其貸款人另一半身份證件、戶口簿；

2、借貸人工資收入證明(加蓋單位公章)，有一些金融機(jī)構(gòu)需要提交銀行流水賬單單或是社保繳費(fèi)水流、資金證明等，總之就是盡可能可以證明你的社會(huì)信用和資產(chǎn)凈值的原材料；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證、原購房協(xié)議書原件和復(fù)?。?/p>

4、房屋所有人及共有權(quán)人允許抵押物的公證委托書及借款用途證實(shí)。

有關(guān)借款用途，差異金融機(jī)構(gòu)要求也不盡相同，主要包含購房、買車、生產(chǎn)運(yùn)營周轉(zhuǎn)資金、房子裝修等。

★申請(qǐng)辦理貸款的流程

這兒實(shí)際不進(jìn)行講，強(qiáng)烈要求大家一定要“貨比三家”，多了解幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)，選擇適合的、較為優(yōu)惠的。而且一般四大國有銀行高門檻一點(diǎn)，中小銀行、銀行業(yè)門坎相對(duì)性低一些。對(duì)于具體步驟階段，銀行柜員會(huì)給予指導(dǎo)的。在其中不可或缺的階段是必須對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)評(píng)定，獲得評(píng)定機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，金融機(jī)構(gòu)再參照評(píng)估價(jià)值跟你的信譽(yù)度得出貸款額。

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