按照國家各個地方政策法規(guī)及其戰(zhàn)略方針，本人祖產(chǎn)并且具有三證的，可按照法律規(guī)定過戶步驟辦理過戶手續(xù)。那樣農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的房子，其實就是村證房，能否過戶呢?如何過戶呢?實際走什么程序呢?國祥金服為大家整理出下列相關(guān)知識，一起來看看吧。

一、村證房子如何過戶

一般情況下，村證房沒有產(chǎn)權(quán)證不可以過戶，且城鎮(zhèn)房地產(chǎn)并沒有列入國家房地局管理方法范圍，歸屬于城鎮(zhèn)管理方法。正常情況下城鎮(zhèn)房地產(chǎn)必須要在本鎮(zhèn)或村內(nèi)內(nèi)流動性，不可往外買賣，即便買賣，也不會受到國家法律認(rèn)可。不可以辦理過戶房地產(chǎn)辦理過戶就是指：有房產(chǎn)證的房子去房產(chǎn)管理部門備案并辦理過戶手續(xù)的房子才可以過戶。只有購房合同的交易雙方可以去公證部門辦理房屋公證，特性與過戶類似，直到該房屋房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后才要過戶

二、房地產(chǎn)過戶步驟

具體過戶步驟如下所示：

房屋產(chǎn)權(quán)證過戶辦理步驟

(一)到“備案信息、認(rèn)證協(xié)議書”對話框辦理信息備案手機上網(wǎng)和協(xié)議書認(rèn)證手續(xù);

(二)到“房地產(chǎn)評估”對話框辦理評定手續(xù);

(三)到“公正”對話框辦理公正手續(xù);

1.申請者的身份證件或戶口本和影印件;

2.委托代理人委托辦理的，授權(quán)委托人要遞交法人授權(quán)書個人身份證以及影印件;別的委托代理人要遞交有商標(biāo)授權(quán)資質(zhì)的相關(guān)證明;

3.被繼承房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明;

4.遺囑繼承人的死亡證;

5.遺囑執(zhí)行人已死亡，要遞交死亡證及親屬關(guān)系證明;

6.遺囑繼承人的婚姻生活、爸爸媽媽、子女情況證實和有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7.公證員覺得應(yīng)當(dāng)提交的許多證實、原材料;

(四)到“私房寫真買賣”對話框辦理買賣手續(xù);

(五)到“房產(chǎn)契稅、合同印花稅”對話框繳納印花稅;

(六)到“產(chǎn)權(quán)登記頒證”對話框辦理《房屋所有權(quán)證》改名手續(xù)。

總得來說，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險很大，需要交易村房子的居民，要提高警惕看清楚了，房子是否具備對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證及其相關(guān)證明。以上就是關(guān)于國祥金服小編為大家整理的有關(guān)村證房子如何過戶難題的所有解釋，如果你還有其他法律法規(guī)疑惑，可以咨詢國祥金服有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理。

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