房地產(chǎn)企業(yè)貸款通常是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或土地儲備機構(gòu)發(fā)放的與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有關(guān)的貸款。房地產(chǎn)企業(yè)貸款適用于各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)國家房地產(chǎn)行業(yè)主管部門批準，在工商行政管理部門登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)企業(yè)貸款可用于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房開發(fā)、房地產(chǎn)土地開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)所需的資金。以下是中國銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款利率和流程的詳細介紹

1.申請土地儲備貸款

2.申請住房開發(fā)貸款

開發(fā)

3.申請商品房開發(fā)貸款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如寫字樓、寫字樓、商場、商鋪等用于商業(yè)和商業(yè)活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

1、政策性

房地產(chǎn)業(yè)具有很強的相關(guān)性，對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義。這也是一個容易產(chǎn)生投機性的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控一直是各國整體經(jīng)濟調(diào)控的重點，無論是刺激經(jīng)濟增長還是防止經(jīng)濟過熱。鑒于房地產(chǎn)貸款的重要性，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理部門對銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的利率、期限、自有資金比例、開發(fā)項目條件和擔保方式等進行了規(guī)定，并根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況不時進行調(diào)整。

2、區(qū)域性

房地產(chǎn)生產(chǎn)位置的固定性決定了房地產(chǎn)市場的區(qū)域性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)價格和供求關(guān)系存在巨大差異。因此，銀行需要對不同地區(qū)實施不同的房地產(chǎn)貸款和貸款組合控制，并需要不同比例的自有資金和抵押貸款利率。

3、非流動性

已經(jīng)在工商部門辦理年檢手續(xù)的營業(yè)執(zhí)照；

三、借款人資格證書；

5.如果是外商投資企業(yè)，需要提交合資企業(yè)或合作企業(yè)的合同和章程；合同和章程的批準文件和批準證書；

(3).

中國銀行要求的其他材料等。

房屋開發(fā)貸款最長不超過三年(含三年)；

商業(yè)用房開發(fā)貸款不超過五年(含五年)；

不超過5年(含5年)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款

申請土地儲備貸款需要滿足以下條件

企業(yè)(事業(yè))法人資格已取得，已在有關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照和年檢手續(xù)；

2.當?shù)卣⒘送恋貎涔芾碇贫?，可以通過統(tǒng)一收購、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一交易，實現(xiàn)一級土地市場的壟斷和管理；當?shù)赝恋厥召?、儲備、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場行為相對規(guī)范；

三、土地收購、儲備、出讓等經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策，工作規(guī)章制度和財務(wù)管理制度相對完善；

-

-

-

(3)

8中國銀行開立存款賬戶，辦理一定數(shù)額的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。

申請住房或商業(yè)住房開發(fā)貸款需要滿足以下條件

1.經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在工商行政管理部門登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，通過年檢，取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的；

二、發(fā)項目與自身資質(zhì)等級相符；

三、辦理當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

？

？

？

8.需要在中國銀行開立存款賬戶，辦理一定數(shù)額的存款結(jié)算業(yè)務(wù)；

9.項目開發(fā)程序完整、完整、真實、有效，取得土地使用證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、開放（施工）許可證，按規(guī)定支付土地出讓金和施工，土地使用權(quán)終止時間不得早于貸款期間終止時間；

-

(3)

1.向中國銀行和各級分行業(yè)務(wù)部門申請貸款；

(三)

三、借款申請必須經(jīng)當?shù)刂袊y行業(yè)務(wù)部門初審合格后方可受理；

？

5.貸款申請獲得批準后，如果雙方能夠就貸款合同、抵押合同和擔保合同的條款達成一致，就可以簽訂合同；

上述程序完成后，你可以申請?zhí)峥?；中國銀行將按時將貸款資金存入您的賬戶。

人民幣住房開發(fā)貸款、商品房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款款和住房項目貸款的利率均按中國人民銀行公布的相關(guān)貸款利率執(zhí)行；外幣住房開發(fā)貸款、商品房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率按中國銀行公布的外匯貸款利率執(zhí)行。

房地產(chǎn)企業(yè)貸款經(jīng)理電話：139-2654-0341(微信同號)。

-

APP，可直接與貸款經(jīng)理溝通。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。