貸款購房盡管十分普遍了，其實還是比較不便的一件事，涉及到各種證書。還清貸款以后，還需要領(lǐng)回來房產(chǎn)證，但是具體該怎樣操作呢?領(lǐng)回來產(chǎn)權(quán)證的程序流程是怎么樣的?接下來小編就給大家講解一件吧!

實際上依據(jù)房產(chǎn)證在誰手上情況的不一樣，領(lǐng)回來產(chǎn)權(quán)證的程序流程也分多種：

一、房產(chǎn)證原件質(zhì)押在銀行

如果是這樣的情況得話，那樣我們在還清貸款或者提前還款完貸款后，需要退保險時就必須聯(lián)絡(luò)或是提早聯(lián)絡(luò)銀行，一般銀行都能讓我們攜帶身份證件、質(zhì)押物憑證、借款協(xié)議、保險單團本和稅票，在規(guī)定時間和精力辦理完清算辦理手續(xù)。然后我就會領(lǐng)取一個還貸憑證，隨后銀行就會將房產(chǎn)證原件、買賣協(xié)議原件及其保險單原件一并給我們，這樣大家就可以取得徹底歸屬于我們自己房產(chǎn)證了。

二、房產(chǎn)證原件并沒有質(zhì)押在銀行

因為每個銀行不一樣支行操作要求不一樣，有些支行就沒有限制說必須將房產(chǎn)證原件押在銀行，反而是只需做一個抵押登記或是房屋他項權(quán)證，我們都是能夠拿到產(chǎn)權(quán)證的，僅僅房產(chǎn)證上加了一個抵押登記的象征。假如是這樣的事情，我們在還清貸款以后，除了需要反復(fù)第一種狀況的流程外，我們還需要進行一個撤消抵押登記程序。

我們在和銀行辦好每一個清算辦理手續(xù)以后，銀行工作員會親身或者委派做抵押登記律師聯(lián)絡(luò)房產(chǎn)管理局，而且和我們一起去撤消抵押登記。除了需要要攜帶上邊說的各種證件外，最好是還需要攜帶銀行出具的還貸憑證，因為不同房產(chǎn)管理局規(guī)定也是不一樣的。

三、房產(chǎn)證都還沒辦完質(zhì)押

這樣的事情不是很普遍，我們在房產(chǎn)證做了質(zhì)押以前，就已還完了貸款，那我們就可以在銀行領(lǐng)到還貸憑證后，手里拿著憑證找房地產(chǎn)商，拿回我們自己的房產(chǎn)證。假如房地產(chǎn)商辦個房產(chǎn)證，大家取回來就可以了，但如果房地產(chǎn)商都還沒辦理房產(chǎn)證，那我們就可以規(guī)定房地產(chǎn)商盡早辦完房產(chǎn)證，否則大家就可以告開發(fā)商違約。

有關(guān)住房貸款，產(chǎn)權(quán)證的難題，大家一定不可忽視了，否則即便還完了貸款并沒有取回房產(chǎn)證，那樣房屋并不是我們自己的，這一步十分的重要!

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