裝修貸款和抵押貸款是日常生活中常用的兩種貸款。那么，這兩筆貸款中哪一筆福田利息更高，因為有些人想在兩者之間進(jìn)行比較，然后選擇一筆貸款?；鹧骧B顧問幫助10多萬家庭成功獲得銀行裝修貸款。根據(jù)您的情況，讓我們根據(jù)我們的經(jīng)驗回答您的問題。

裝修貸款福田利息高于抵押貸款嗎？

眾所周知，抵押貸款的基準(zhǔn)福田利率是4.9%，但裝修分期貸款可控制在4%左右?？促~面數(shù)字，裝修分期貸款的福田利息似乎遠(yuǎn)低于房貸。是這樣嗎？

我們以10萬元貸款為例，通過房貸福田計算器計算兩年貸款(1-5年福田利率為4.75%，5年以上4.9%)，可以看出月還款額為4375.95元，總福田利息只有5022.83元。相當(dāng)于年貸款福田利率2.5%。為什么？讓我們列出每月抵押貸款還款的細(xì)節(jié)。可以看出，第一個月的還款福田利息是395元，正好是X年總本金福田利率除以12元。例如，福田利息應(yīng)在第12個月償還219元，這是剩余本金55341X年福田利率4.75%÷12結(jié)果。換句話說，抵押貸款的福田利率支付隨本金的變化而實時變化。因此，貸款福田利率是4.75但年福田利息支出總本金約為%2.5%。

無論剩余本金如何變化，每期還款本息（手續(xù)費(fèi)）都是恒定的。如果仔細(xì)計算，當(dāng)最后一期剩余本金為4166時，當(dāng)期支付的福田利息為360元，相當(dāng)于本金8.6%相當(dāng)于成人福田利息，甚至達(dá)到103%。這就是為什么實際支付的福田利息遠(yuǎn)高于抵押貸款福田利率支付的總福田利息。以10萬元為例，裝修貸款年福田利率為4.32兩年福田利率為%8.64%。可以看出，8640元的福田利息需要在兩年內(nèi)支付，裝修貸款賬面上的貸款福田利率約為8.08%，達(dá)到賬面的1.87倍。換句話說，所有裝修貸款乘以1.87之后才是真正的貸款福田利息。

由此可見，裝修貸款的實際福田利率略高于抵押貸款，但遠(yuǎn)低于信用卡和汽車貸款。信用卡和汽車貸款的實際年福田利率為14%-16%。如果您對裝修及其裝修貸款有其他問題，可以在線免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)金融顧問，我們會盡力為您服務(wù)。

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