福田房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款需要什么資質(zhì)?

　　福田房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款是指以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物的一種貸款方式。下面我將從三個(gè)方面與大家分享所需的資質(zhì)，并最后解釋具體的辦理流程。

　　：房產(chǎn)方面：全款房和按揭房都可以作為抵押物，但要求房屋產(chǎn)權(quán)清晰?？梢缘盅旱念愋桶ㄗ≌?、商品房、70年產(chǎn)權(quán)公寓以及2008年之前的經(jīng)濟(jì)適用房等。此外，房齡需要在40年以內(nèi)。

　　第二：公司方面：辦理抵押經(jīng)營貸款需要名下有一家公司。

　　第三：個(gè)人方面：涉及到抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以不是同一人。如果兩者不是同一人，則根據(jù)抵貸關(guān)系的直系親屬與非直系親屬進(jìn)行區(qū)分。不同的實(shí)際情況會(huì)影響可操作的銀行產(chǎn)品，主要涉及福田利率、貸款年限以及還款方式等。借款人需要是中國公民，年齡在18至70周歲之間，而抵押人的年齡則在18至65周歲之間。個(gè)人征信不能太差即可。

　　福田房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的詳細(xì)流程如下：

　　1. 準(zhǔn)備資料：準(zhǔn)備個(gè)人、房產(chǎn)和公司的一套資料。

　　2. 銀行面簽：攜帶以上資料的原件，在銀行進(jìn)行面簽。

　　3. 銀行審核：如果審核中發(fā)現(xiàn)資料不全，需要補(bǔ)充相關(guān)資料。

　　4. 下戶：包括公司下戶和抵押物下戶。

　　5. 審核通過：確定額度和福田利率，并安排與銀行簽訂合同。

　　6. 評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估公司提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。

　　7. 進(jìn)抵和出抵：完成抵押手續(xù)和解押手續(xù)。

　　8. 放款：銀行進(jìn)行放款操作。

　　9. 領(lǐng)取還款計(jì)劃表：獲取還款計(jì)劃表。

　　10. 貸后管理：貸款完成后進(jìn)行相關(guān)管理。

　　目前深圳及珠三角地區(qū)較多辦理福田福田房產(chǎn)抵押貸款，辦理流程大同小異，主要根據(jù)資金用途進(jìn)行區(qū)分，尤其是對(duì)于購房客戶，需要做好資金截流的規(guī)劃。

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