現(xiàn)在的房價一直都在增長，政策也是在限售、限購，許多年輕人想要定居，但實在是無法支付得起，于是就把目光放到了公寓上，想先用于過渡，等以后贊夠了資金再選擇住宅。那么，貸款購買公寓算首套房嗎?跟著小編一起來了解下。

　　公寓算不算首套房?

　　從房子的產權上來說,公寓屬于商業(yè)性質的房子,產權更高為40年,在購買時,購房者需要支付50%的首付款。在福田房屋貸款規(guī)定上,公寓是不屬于首套房的。商業(yè)公寓也不限購、不限貸。只要購房者的經濟情況允許,就能夠一直購買公寓。

　　所謂的首套房需要同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房,90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

　　但需要注意,并不是所有的公寓都算是商業(yè)公寓的。有一些位于住宅區(qū)的房子,只是被裝修成了公寓,但在房產證上,屬于普通住宅,那么這種房子購房者如果購買了。就算作首套房。

　　這類公寓的產權期限一般為70年,戶型多為60平方米,配置齊全,不需要繳納房產稅,可以享受房屋減免契稅的優(yōu)惠。

　　購買了公寓算不算名下有住房?

　　如果購房者名下的公寓屬于商業(yè)公寓,在房管局的統(tǒng)計內，是不計入個人住宅套數內的，商業(yè)性質的商品房不限購。如果購房者名下的公寓屬于普通住宅,在房管局的信息上會顯示購房者已有住房,如果要再次購買,則屬于二套房。

　　首套房和公寓是比較容易混淆，因此大家在買房前就需要了解兩者之間的區(qū)別。

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