如今通過銀行按揭貸款買房的人特別多，他們有個(gè)被統(tǒng)稱的名字“房奴”，聽起來已經(jīng)夠慘了，但卻還有一部分人連做“房奴”的資格都沒有，房貸的金額通常很大，銀行放款也是非常慎重，在房貸審批方面異常嚴(yán)格，借款人必須先要掌握一些知識(shí)，才能增加申請房貸的成功率。那么，銀行房貸會(huì)審查借款人什么?借款人要注意哪些方面?下面小編為各位簡單介紹一下。

　　1、銀行其實(shí)對(duì)于申請人的收入并沒有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)線,但需要申請人的負(fù)債不能超過總收入的一半。所以,不管你是年入上百萬的高端人士,還是月入幾千元的普通職工,只要你的負(fù)債超過了收入的一半,銀行為了降低按時(shí)收回借款的風(fēng)險(xiǎn)度,會(huì)選擇拒絕給大家放貸。

　　2、如果說,你的征信中有一次逾期記錄,可能是因?yàn)椴恍⌒耐涍€款而造成的,但如果是三番四次的逾期還款，可見你的還款意愿有多低,銀行怎么會(huì)放心將貸款放給一個(gè)還款意愿如此低的人呢?更何況是拒不執(zhí)行法院判決的老賴人士,銀行更是萬萬不能將貸款放給他們的。

　　3、雖然很多銀行對(duì)于申請房貸的人群年齡要求,是在18-65周歲之間,但這也只是明面上的規(guī)定而已。隨著年紀(jì)的增大,身體的健康指數(shù)就會(huì)降低,意外隨時(shí)可能發(fā)生,為了保險(xiǎn)起見,銀行會(huì)偏向于年齡不超過50周歲的人群。而年齡過大者,很有可能在如今房貸資金收緊的情況下申請被拒。

　　4、雖然說工作不分高低,但是安全系數(shù)是完全不一樣的,坐在寫字樓辦公的白領(lǐng)肯定要比給大樓清潔外部的工作人員安全系數(shù)高多了。正是因?yàn)槟承┕ぷ靼踩禂?shù)低,其工作人員出現(xiàn)人身意外的記錄高,為了能夠提高借款回收率，銀行會(huì)偏向安全系數(shù)高的工作人群。

　　5、查借款人欲購房屋的房齡，買二手房的話，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆拒貸?？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　借款人在申請房貸時(shí)，要先向銀行咨詢都需要哪些資料，爭取一次準(zhǔn)備齊全，以提高房貸成功率。

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